すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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忙しい週末
こんばんは、ともろう です。

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昨日は、なぜかイベントが重なってしまいました。(^◇^;)

  7:00 休日出勤だったため、普段通りに起床
  9:00 出社して、サラリーマンのお仕事
 11:00 仕事が早く片付きそうだったので、物件見学の
       アポ取りをし、13:00現地集合
 13:00 職場からタクシーで移動し、1棟目:木造AP 見学
 13:30 近くに、もう1棟出たと言うので2棟目:木造AP 見学
 14:00 別業者さんの最初から予定していた、区分RCを見学
 15:30 こちらも予定していた、任売の鉄骨AP(3棟目)を見学
 17:30 仙台大家の会 オフ会(1次会)に参加
 20:30 仙台大家の会 オフ会(2次会)に参加
 23:30 仙台大家の会 オフ会(2次会)終了、終電で帰宅
 25:30 就寝


ちょっぴり、疲れましたー。(笑)

物件見学の結果は、

 ・1棟目:木造AP ×:価格が折り合わず
 ・2棟目:木造AP ×:道路付けが悪く、出口で苦労しそう
 ・1戸目:区分RC ○:価格が安く、面白そう
 ・3棟目:鉄骨AP ×:あまりに狭く、強烈!


ちなみに、3棟目の部屋は、こんな感じです。

部屋

狭い風呂

見慣れない方には、強烈ですよね。(^_^;)

でも、汚いのはリフォームすれば何とかなりますが
狭いものは、どうしようもありません。
台所も、ミニキッチン程度です。

一昔前の投資法では、

 「とにかく安く買って、リフォームして満室に..」

なんて言うのもありますが、設定賃料より空間が勝っていれば
リフォームも「あり」だと思います。

でも、いくら安くても、狭いものは賃料を高く取れないばかりか
仙台の現状では、埋まりません!

その立地での賃貸の状況が判ると、投資判断はやり易いですね。


次回は、仙台大家の会のオフ会の様子を書きたいと思います。

お楽しみにー!!


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