すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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【賃貸仲介編0】サラリーマン投資家のNGな例
こんばんは、ともろう です。

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前回まで、物件購入時の「サラリーマン投資家のNGな例」
について書いてきましたが、今日はその『賃貸仲介編』です。

前回「物件管理」とアナウンスしましたが、ほとんどのNG
なケースは、管理の中でも「賃貸仲介」に絡んだことですので、
『賃貸仲介編』としたいと思います。

『購入編』を見たい方は、こちらからどうぞ!

『賃貸仲介編』ですので、物件を既に持っている方が対象です。

NG例を挙げる前に、今後書いていく内容の前提として
仲介業者側から見た、不動産業界の基本的な現実を、
まず、書いておきたいと思います。


いきなり結論ですが、不動産業の主な収入源は、手数料です。

自社物件での賃料収入や売買利益も、もちろんありますが
「仲介業」としては、手数料になります。

 ・賃貸の仲介手数料
 ・売買の仲介手数料
 ・広告料(これも広告手数料です)
      :


これらの特徴は、全て成功報酬で、
成約した時に、初めてその金額が貰えます。

「賃貸の仲介手数料」は、月間5万円の賃料の物件を
10件決めれば50万円になりますし、

「広告料」は、全て2ヶ月で契約していれば、
100万円貰えることになります。

これが仲介業者の収入源ですから、1戸でも多く確実に決めて
「手数料を稼ぎたい」と考えるのが普通です。

逆に、

 ・決まらない物件
 ・決まりにくい物件
 ・手間が掛かる物件


には、時間を取られたくない訳です。


こう言った、不動産業界の基本的な現実を踏まえた上で
次回からは、NGな例を挙げていきたいと思います。


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