すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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【賃貸仲介編3】サラリーマン投資家のNGな例
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング いつも、応援ありがとうございます!


『賃貸仲介』における「サラリーマン投資家のNGな例」の3回目です。
賃貸仲介編も、これが最終となります。

前回までの内容は、こちらからどうぞ!

『購入編』を見たい方は、こちらからどうぞ!


3番目のNGな例は

 3.年度末のみの、一般仲介依頼

です。

2~3月に掛けては、入居の繁忙期でもある反面
退去の繁忙期でもあります。

私も1K物件の大家ですが、1Kは特に入退去のサイクル
が短いため、その時期に

 3,4戸が一気に退去

なんてことが、本当に起こり得ます。

私の物件も全部で8戸ですので、4戸空いてしまったら
入居率が50%になってしまいます。(; ̄Д ̄)

そんな状況になって、慌てて一般仲介の依頼で色々な業者に
駆け込むサラリーマン大家って、結構多いそうです。

業者側の本音としては、年に一度の繁忙時期で、
自社の管理物件をどうやって埋めるかで、手一杯のところもあります。

特に、サラリーマン大家さんは、土日に業者さんを回ることが
多いのですが、業者さんは土日は内見で大忙しです。

土日に突然来て、管理外の一般仲介の依頼は、迷惑以外の
何者でもありません。(ー_ー;)

年度末の複数の退去を避ける方法はありませんが、
仲介業者さんから、嫌われない方法はあります。

 ◆繁忙期以外の時から
 ◆満室の時から
 ◆管理会社を中心として


入居のスキームを考えて、関係性を構築しておくことです。

入居のスキームは、それぞれの地域や管理会社によっても違いますので、
一概に「こうすればOK!」と言うものではありません。

普段から、きちんとしたコミュニケーションを取って、
いざと言う時に、無理を聞いてもらえる間柄になっておくことが
賢いやり方だと思います。


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コメント
NG大家シリーズ
NG大家シリーズはすごく面白く、勉強になります。
自分ではいい大家のつもりですが耳の痛い事が多々あります。

山形の不動産やなんて狭い世界ですから、変な大家なんて直ぐにブラックリストに載ってしまいますから…

ちなみに、11月に20部屋中3部屋の退出がありました。キャッシュフローは問題ないのですが、不動産取得税と半年分の管理料と重なってしまったので凹みます。

[2010/12/06 19:39] URL | 山形のたん太 #BqEwgRj. [ 編集 ]

Re: NG大家シリーズ
山形のたん太 さん、いつもコメントありがとうございます。
励ましのコメント、すごくモチベーションが上がります。
この失敗の中には、私がやってしまったものも、結構あります。
折角なので、ブログに書くことにしました。(^^ゞ
コメントをもらえる、近場の大家さんは貴重なので、今度はメールを下さい。
ブログのサイドバーからメール出来ます。
色々と情報交換したいと思いますので、待ってまーす!!

[2010/12/08 23:21] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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