すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売落札まで その1 入札物件を探す
こんばんは、ともろう です。

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先日も書きましたが、12/14に山形県内のアパート2棟を
競売で落札しました。

色々な方から、祝福のメールを頂きまして、
本当に、ありがとうございました。

お礼と言っては何ですが、今回の競売落札までの軌跡を
書いてみようと思います。

今後競売に参加してみたい方や、融資を引いてみたい方の
参考になればと思います。


私は日々の日課で、

 ・ネットでの物件検索
 ・メルマガやメールチェック


を、しています。

不動産競売については、毎日新しいものが出る訳ではないので
週末に掛けて、

 ・981.jp
 ・BIT
  
を、チェックするようにしています。

11/25(木)の夜も、ネットでの物件検索をしていましたが
目を引くようなものはなく、競売物件のチェックをしていました。

宮城県の競売物件も、パッとしたものがないので、岩手県の競売物件
をチェックし、ついでに山形県もチェックしてみました。

岩手県をチェックするのは2回目で、山形県に至っては初めてです。

今まで、山形県をチェックしなかった理由は、

 雪が降る所だから..

です。(笑)

貸し難そうな、イメージです。( ̄∇ ̄*)ゞ


でも、今回山形県で見つけた競売アパートは、

 ◆基準価額:約800万、買受保証金:約160万
 ◆建物:築15年の木造アパートを2棟
 ◆間取り:(3DK:2戸、2DK:6戸)×2棟=16戸
 ◆土地:900平米ちょっと+道路持分
 
  そして、全空..


何とも、夢が広がる物件です!( ̄ー+ ̄)


サラリーマン業が一段落した、11/26(金)の夕方、
不動産会社社長 兼 1級建築士のKさんに、電話しました。

 ともろう:「気になる競売物件があるので、明日見に行ってきます」
 Kさん:「競売ですか!? どの物件ですか?」
 ともろう:「山形県の物件です!」
 Kさん:「山形ですか!? どんな物件ですか?」
 ともろう:「全16戸のファミリータイプで、基準価額が800万です。
       山形でも融資って引けますか?」
 Kさん:「物件次第ですが、引けますよ。いけそうなら、連絡下さい。」


長くなったので、次回続きを書きます。


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コメント

おお!おめでとうございます!!

しびれますね~1800万円台の攻防。

これで一気に3棟の大家さんですね。^^

これからも東北パワー炸裂していきましょう!

んだば!
[2010/12/18 17:30] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

へば!
ナルゾウ さん、コメントありがとうございます。
全て、結果オーライです!
全空なので、リフォーム頑張ります。
東北に住んでいて、東北パワーって言うのもなんですが、ナルゾウさんがそう言うなら、乗っかっておきます。(笑)
へば!

[2010/12/20 01:01] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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