すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売落札2 入札物件を調査
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング いつも応援ありがとうございます!


先日から書いている、山形県内の競売アパート2棟の落札までの
その後です。

最初から見たい方は、こちらからどうぞ。

 競売落札まで その1 入札物件を探す


11/27(土)午後から、子供の行事があったので、
8:30頃に仙台の自宅を出発し、9:30頃に現地到着。

こんな感じのアパートです。

競売アパート1

競売アパート2

周りに同じようなものが、6棟もあるのですが、
ほとんど満室のようでした。( ̄ー ̄)

管理会社の大きな看板が3社分あったので、ネットで検索出来た2社に、
その場でアポを取り、会社の方にお邪魔しました。

アポ取りの際は、

 「○○が売りに出ていたので、仙台から見にきてまして
  管理の看板を見て電話しました。
  購入を検討しているので、管理の状況や条件等を
  聞きに、お邪魔してもいいでしょうか?」


と、言うような感じで話すと、ほとんどは応じてもらえます。


それぞれのヒアリング結果は、以下の通りです。

◆管理会社Aのヒアリング結果

 ・立地:場所は良く、周りはほとんど満室。
     近隣の募集家賃より、5千円下げたら間違いなく埋まる。
 ・建物:2年全空のため、かなりのリフォーム費用が必要。
 ・競売理由:大家さんが、16戸中のほとんどを派遣会社に
       一括貸ししていた。
       リーマンショックで派遣切りが多くなり、2年前に
       全戸解約となった。
       大家さんの本業も、うまくいっていなかったため、
       リフォームが出来ず、募集が掛けられなかった。
 ・問合せ件数:競売に回ってから、私を含めて4件ほどあった。
        仙台から3件、大阪から1件。


◆管理会社Bのヒアリング結果

 ・立地:場所は良い。うちの管理物件も、ほとんど満室。
     近隣の募集家賃より、5千円下げたら間違いなく埋まる。
     人気の学区なのも、プラス材料。
 ・建物:2年全空のため、1戸40万程度は掛かるかも。
 ・競売理由:良くわからない。
 ・問合せ件数:競売に回ってから、私を含めて4件ほどあった。
        3件は山形県内で、他県は私のみ。



こんな感じで、お昼過ぎにヒアリングは終了しました。<(; ̄ ・ ̄)=3

車に戻って、近隣の募集家賃より5千円下げた家賃で電卓を叩いたら
年収800万程になりました。

基準価額と同額のため、利回り100%です!

一大事だー!!

リフォームを含め、落札出来そうな額の現金はないため、
闘うためには、融資が前提になります。

すぐ、昨日電話していた、不動産会社社長 兼 1級建築士の
Kさんに、電話をしました。

長くなったので、次回に続きます..。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
800万
家賃収入800万ですか?
自分の読みと同じです(^-^)/。
多分、一部屋4万円代なら価格競争力あると思います。
セミリタイアに大きく近づきましたね!
[2010/12/21 18:43] URL | 山形のたん太 #BqEwgRj. [ 編集 ]

Re: 800万
山形のたん太 さん、コメントありがとうございます。
おおー、家賃相場は合っているようですね。
今度、管理会社さんや、ガス会社の情報を教えて下さい。

[2010/12/22 00:16] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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