すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売落札7 入札価格で悩む
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング いつも応援ありがとうございます!


山形県内の競売アパート2棟、落札までの続きです。

最初から見たい方は、こちらからどうぞ。

競売落札まで その1 入札物件を探す

12/2(木)まで

 ・山形地裁管内
 ・H21、H22年の
 ・戸建て
 ・基準価額または、落札価格が600万以上


の落札結果を分析してみました。

過去データの分析結果からすると、

 「1750万程度で、落札出来そう..」

と、考えたのですが、どうもしっくり来ません。

理由は、利回りです!

この入札価格での、利回りですが

 年間家賃   落札価格+リフォーム代
 800万 ÷ (1750万+1300万)=26.2%


の想定です。

今年の2月にも、仙台市内の競売アパートの入札に33%の利回り
になる入札価格で参加しましたが、落札した方の利回りは25%
私は、36人中27番目で惨敗でした。(; ̄Д ̄)

誰でも、少ない金額で落札したいのですが、狙ってくる人は
利回り25%程度で入れてきます。

利回りが、1%に満たない差で落札出来なかったことを考えると
利回り25%台となる、1800万台での入札を頭に描いて、
12/3(金)の日中に

 1811万(いやーいい) 利回り25.7%

の、語呂にしようと、決めていました。


その直後、運命のメール&電話が入ります。

この続きは、年明けに書きたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
賀正
今年も

よろしくお願いいたします。
[2011/01/02 07:46] URL | サム #- [ 編集 ]

明けましておめでとうございます!
明けましておめでとうございます!

ともろうさんのご活躍楽しみにしています。

でも、今年の私もまけづに活躍したいと思ってます。

宜しくお願いします。
[2011/01/03 20:17] URL | 山形のたん太 #BqEwgRj. [ 編集 ]

あけおめです。
今日からサラリーマン生活再開ですねー。

お互い、不動産の方も気合を入れて頑張りましょう!
[2011/01/04 00:21] URL | みさパパ #- [ 編集 ]

Re: 賀正
サムさん、コメントありがとうございます。

こちらこそ、よろしくお願いします。

[2011/01/05 00:00] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 明けましておめでとうございます!
山形のたん太 さん、コメントありがとうございます。
リフォーム構想を、練り練り中です。
地元業者さん情報のご支援、よろしくお願いします!

[2011/01/05 00:02] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: あけおめです。
みさパパ さん、コメントありがとうございます。
サラリーマン業もスタートしまたねー。
今回は、休みが短いですね..。
新築プロジェクトのブログ見てます。
今年は勝負の年ですね!お互いに頑張りましょう!!

[2011/01/05 00:05] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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