すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売アパート再生プロジェクト2
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援ありがとうございます!

山形県内の競売アパート2棟の再生状況を、リアルタイムで
書いていきたいと思います。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで その1 入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

12/23(木)に、現地調査を実施した後、12/28(火)に
山形地裁から『代金納付期限通知書』が届きました。

代金納付期限通知書

これらの書類を持って、年末の休みに入った12/29(水)に
「きらきら銀行」(仮称)で、正式な融資申し込みをしました。


実は、ここで根本的な課題が、発生していました。

今回の競売アパート再生の当初の事業計画は、

 物件価格   :1600万
 リフォーム費用:1300万
 諸費用    : 360万
-------------------------------
 合計     :3260万


 と見込んで、

 融資希望額  :2600万
 自己資金   : 660万
-------------------------------
 総事業費   :3260万


でした。

ところが、落札した金額から逆算すると

 物件価格   :1850万
 リフォーム費用:1300万
 諸費用    : 360万
-------------------------------
 合計     :3510万


なので、250万足りなくなってしまいました。( ̄ー ̄;

自己資金はもうないので、リフォーム費用を1050万
で、やるしかありません。

この前、現地でのヒアリング結果を元に、満室に出来る
リフォームを、この予算内で頑張らないといけません。

不動産会社社長 兼 1級建築士のKさんからは、

「出来るだけ、安く資材調達出来るルートを、探してみて下さい」

と、宿題を出されました。(^◇^;)

私は、コネがある訳ではないので、主にネットでの調査になりますが
力の限り頑張りたいと思います。


続きは、次回書きたいと思います。


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