すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売アパート再生プロジェクト3
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援ありがとうございます!

山形県内の競売アパート2棟の再生状況を、リアルタイムで
書いていきたいと思います。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで その1 入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

年末で、私の融資手続き終了していますが、必要な書類中で
なかなか揃わないものが出てきました。

火災保険の見積です。

予想以上に難航していて、断られる保険会社が続出です。(; ̄Д ̄)


理由は、競売物件&全空だから..。

不動産会社社長 兼 1級建築士のKさんの会社で
何とか、引き受けてもらえそうな保険会社を見つけて
もらいましたが、びっくりするような評価額が出てきました。

 6300万+6000万=1億2300万

全焼した場合の、再建築の評価だそうです..。(ー_ー;)

最初は、6000万ぐらいと聞いていたので、
「2棟で6000万だったら、そんなもんかなー」
と思っていたのですが、1棟分とは..。

こんな所ばっかり、評価が高くても..。

確かに、新築したら近い金額になるかも知れませんが、
ほどほどに出来ないものでしょうか?

融資期間の15年を、一括支払いしないといけないので、
火災保険で200万以上になります。(°▽°;)

またまた予想外の出費が..。

いずれにしても、火災保険を掛けないと融資がおりませんので
何とかしないといけません。

掛かるものは掛かるので、結局は全体での予算に収まるように
知恵を出す必要があります。

コストとの闘いは、始まったばかりです。

気合を入れて、頑張りたいと思います!


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コメント
火災保険で!
火災保険で200万ですか?
大変ですね!

いや~今回の競売物件シリーズ面白いですね!ためになります。
今年はやや雪が多いようですが、お互いに頑張りましょう(^-^)/
[2011/01/13 01:40] URL | 山形のたん太 #BqEwgRj. [ 編集 ]

Re: 火災保険で!
山形のたん太 さん、コメントありがとうございます。
ちょっと高過ぎますよね..。
今年は、結構雪が多いようですね。
管理会社さんからも、言われました..。
これからリフォームが始まるので、ちょっと心配ですが、頑張るしかないですねー!

[2011/01/13 23:31] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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