すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売物件 調査開始!
こんばんは、競売も攻め始めた ともろう です。


先日、不動産競売物件情報サイト BIT
でターゲットとした、自宅近所の

 ・戸建
 ・区分マンション

の調査を開始しました。

今日は、久々の平日の休みでしたので、
いろいろと予定が入っておりました。(^^ゞ


大まかには、

 1.幼稚園の娘を季節性インフルエンザ
   の予防接種に連れて行く

 2.その後、幼稚園に送って行く

 3.借りていたDVDを返す

 4.競売区分マンションの管理会社にヒアリング

 5.競売区分マンションの下見&ヒアリング

 6.競売戸建の下見&ヒアリング

 7.裁判所に行って、『入札書』をもらう

 8.法務局に行って、両物件の登記簿を取って確認

 9.娘を幼稚園に迎えに行く

 10.息子を塾に迎えに行く

 11.子供に晩御飯を食べさせる

 12.子供を風呂に入れる

 13.今日、幼稚園のクリスマス会の出し物(ダンス)
    の練習だった、奥さんの話を聞く(^^ゞ

 14.明日の子ども会のハイキングの準備をする


って、会社に行くより忙しい!(>_<)


早速、1番目の予防接種で予定外が発生しました。


昨年まで、予約なしで予防接種が出来ていた病院に
一応、これから予防接種に行くことを電話したら

 『今年は、ワクチンが少ないので、予約制になりました』

と言われ、今日 予防接種できないことなりました。


その分時間に、余裕が出来たので、気を取り直して
競売区分マンションの管理会社を、ネットで調べ
ヒアリングをしました。


管理会社にヒアリングしようと思ったのは、
所有アパートの管理会社I課長から、

この管理会社が管理している物件を、
以前売買で仲介したことがあり、
その際、賃貸契約者には、

『駐車場は、貸さない』(所有者優先)

と突然言われ、

『その前の賃貸契約者はOKで、なぜ 今回からNGに..』

とトラブルに、なりそうになった との情報を頂いたので、


確認をしておこうと思いました。


電話確認の結果は、以下の通りです。

 Q1:最新の管理費等、滞納額は?
 A1:現況調査報告書の記載金額+5ヶ月分

 Q2:駐車場の空きはありますか?
 A2:最新の状況は、担当不在でわかりません。

 Q3:駐車場の月額料金は、おいくらですか?
 A3:担当不在でわかりません。
    (その後、粘っていたら)○千円でした。

 Q4:取得できた場合、賃貸で貸したい場合、
    問題はありますか?
 A4:管理会社の権限外です。管理組合で判断すると
    思います。

 Q5:管理組合の方の連絡先を教えて頂けませんか?
 A5:弊社からは、回答し兼ねます。


やっぱり、通常の売買とは違いますねー。
明らかに嫌がられてます。(T_T)

聞きたい核心まで、到達しませんでした。(へっぽこー)

まだ、日がありますので、再チャレンジしたいと思います。


今日はこの後、競売物件の現地ヒアリングと言う
アポなしのイベントを控えていましたので、
一気にテンションも、下がってきてしまいました。


そこへ、予定が見えなくなった娘が

 『お父さん。これから、どうするのよー』

と言われ、『ピン!』 と閃きました。


『娘と一緒に回ろう』と思いました。
娘と一緒だったら、イヤ~な雰囲気にはなりにくいのでは..
と思いました。


早速、娘に『ドライブ行こう』と誘い、

奥さんに『娘が一緒に行きたいと言っているから
連れて行く』と了承を取り、

幼稚園に『休みます』と連絡し、準備完了です。(^_^)v


気分も軽くなり、競売マンションの下見&ヒアリング
に出発しました。



この続きは、明日にしたいと思います。

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