すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売アパート再生プロジェクト7
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援ありがとうございます!

山形県内の競売アパート2棟の再生状況を、リアルタイムで
書いていきたいと思います。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで その1 入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト


1/19(水)は、競売アパートの権利移転の日でした。

出金や振込手続き等は、事前に終了させていたので、
9:30に、きらきら銀行(仮称)のT次長への
ご挨拶と、預けていた通帳を引き取りに行きました。

銀行に着くと、すぐT次長がやってきて

 「振込も全部終わってます! こちらでお待ち下さい。」

と、いつもの打合せコーナーに通されました。

すぐに通帳を持ってきてくれて、振込額や残金の説明を聞いている間に
不動産会社社長 兼 1級建築士のKさん
司法書士のJさんも合流し、Jさんは話す間もなく
山形地裁へ出発しました。

その後、火災保険の重説を聞いて、署名捺印し
その場で保険料を通帳から振り込みました。

2600万あった残高は、あっと言う間に
700万ちょっとになりました。(^◇^;)

そして突然、以下の会話が始まりました。

 T次長:「ともろうさん、50ぐらい残せば良いですか?」
 Kさん:「うちも手付けとかあるので、次長600でも
      いいですか?ともろうさんどうです!?」
 ともろう:「Kさんが良いなら、それで..」


全然意味が判らなかったのですが、その後通帳を渡して
用紙を記入したら、こんな証書をもらいました。

通知預金

融資してもらった、残りの資金は『リフォーム代金』なので
勝手には使えないようです。

領収証を持って来て、初めてその額だけ下ろせるものだそうです。

さっきの会話は、700万の内、いくら現金で残して、
いくらを通知預金にするかを、話していたものでした。

知らなかった..。( ̄∇ ̄*)ゞ

これに自己資金も入れるので、当座の資金は問題ないです。
でも、支払い方法は、注意しないといけないですね。


何はともあれ、今日は物件の中を見ないといけないので
雪の山形に出発です!

次回は、物件のレポートを、書きたいと思います。


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