すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売アパート再生9 畳の処分
こんばんは、ともろう です。

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山形県内の競売アパート2棟の再生状況を、リアルタイムで
書いていきたいと思います。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで その1 入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト


本日、リフォーム業者さんが部屋に入って、本格的な調査や
下準備が始まりました。

もちろん今回のリフォームは、不動産会社社長 兼 1級建築士
Kさんの会社で行います。

今日の調査の結果、嬉しい報告と、宿題が出されました。


嬉しい報告は、

16戸の内、

 ・2DKが12戸
 ・3DKが4戸


だと思い込んでいたのですが、実は

 ・2DKが10戸
 ・3DKが6戸


でした。ヾ(^▽^。)ノ

競売の3点セットで1棟目を確認した時に、2DK:6戸、
3DK:2戸になっていたので、もう1棟も同じだと思って
いたら、間取りが違っていました。(⌒・⌒)ゞ

リフォーム費用は多く掛かってしまいますが、賃料は多く取れます!

何より、2DKの間取りが、リフォームし辛い間取りだったので
3DKの方が、とても助かります。


その後は、宿題です。

今回は、和室を全て洋室にリフォームする予定なので、
畳を全て処分することになります。

畳の枚数が、全部で228枚もあります。(°▽°;)

この処分を普通にやると、40万ぐらい掛かるそうです。
処分するだけで、40万って..。(ー_ー;)

安くする方法が、宿題になりましたので、色々なルートで
情報収集をしたいと思います。


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