すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売アパート再生10 出水
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援ありがとうございます!

山形県内の競売アパート2棟の再生状況を、リアルタイムで
書いていきたいと思います。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで その1 入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト


先日、宿題となっていた

 畳228枚の処分

ですが、地元山形の業者さんと色々と交渉した結果、
何とか20万以内で済みそうです。ヾ( ̄∇ ̄)

リフォームについては、全くの新米大家なので、こう言った積み重ねで
コストを下げられるよう、頑張りたいと思います。


いよいよリフォームも本格始動となりますが、リフォームをやってもらう
不動産会社社長 兼 1級建築士のKさんの社員の方が、物件に泊り込む
ことになりました。

泊り込むのは、現地の仕切り担当の、ABC君(仮称)です。

そこで、泊まる予定の201号室の電気と水道を、開栓することになり
管理会社さんに手続きを取ってもらいました。

電気は問題なく、開通したのですが、水道の元栓は
雪の中です。( ̄ェ ̄;)

管理会社さんと水道業者さんを含めた3人で、雪の中にある201号室
の元栓の場所にあたりをつけて、手で掘って探し当てたそうです。(; ̄Д ̄)

水道の元栓

色々と、ご苦労をお掛けしてしまいました。<(_ _)>

やっとのことで行き着いた元栓を開栓したところ、201号室の壁から
勢い良く水が、

 ピューーー!!!

と、出たとの連絡がありました。

漏水を通り越して、出水です..。(笑)

ある程度の覚悟はしてましたが、2年間全空でしたので
建屋内の水道管は、破裂している箇所があることが、
はっきりしました。(ー_ー;)

全ての配管をやり直すのか、一部で済むのか、わかりませんが
きちんと再生すべく、問題を1つ1つ解決して行きたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

2年放置だと、全ての給水管と蛇口のパッキンは交換ですよ。
頑張って下さいね!
[2011/01/27 10:40] URL | Kazzy Suga #- [ 編集 ]

すごすぎです(汗)
展開、すごすぎです。

んでもって、面白すぎです(爆)


ものすごい経験を積んでいますね…。

正しく成長して、洗練された大家さんになれるよう、

お互いに頑張りましょう!
[2011/01/28 23:38] URL | みさパパ #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
Kazzy Suga さん、コメントありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
Kazzy Suga さんの再生時のように、現地に泊まりこんでは出来ませんが、まめに足を運んで頑張りたいと思います。

[2011/01/29 00:35] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: すごすぎです(汗)
みさパパ さん、コメントありがとうございます。
畳は、何とかなりました。
水は、2階の壁から出たので、判りやすかったそうです。(笑)
新築や大規模リフォームは、正に事業ですねー。
知恵と工夫と行動力で、コストが下がって、自分の懐が暖かくなるのは、やりがいありますねー。
私も、洗練された大家さんになれるよう、頑張りまーす!!

[2011/01/29 00:46] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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