すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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アパートローンの自宅共担外し 分析1
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 頑張ってまーす!

先日、やっとの思いで成功した『アパートローンの自宅共担外し』
ですが、周りの不動産関係者の方からも、

 奇跡的..

と、褒めてもらった(?)ので、調子に乗って自己分析
してみたいと思います。( ̄∇ ̄*)ゞ

自宅共担について良くわからない方や、初めてブログを見る方は、
こちらを参考にして下さい。

住宅ローン中の自宅共担の恐怖1
住宅ローン中の自宅共担の恐怖2
住宅ローン中の自宅共担の恐怖3
住宅ローン中の自宅共担の恐怖4

アパートローンを借りる場合、自宅等の不動産を共同担保として
求められるのは、融資を申し込んだ不動産が、融資額に対して
不動産の評価が不足しているためです。

但し、杓子定規に不動産の評価だけで、融資額を決めているかと言うと、
そうではなく、銀行

 ・借りる人の属性
 ・不動産の収益性


なども加味して、総合的に融資条件を設定しています。

私の場合は、

 ・サラリーマンで、1棟目

だったため、最大のリスクを見て、住宅ローン中の自宅を
2番抵当にも関わらず、共同担保を設定されてしまいました。(; ̄Д ̄)

普通に考えて、銀行が共担を外しても、何のメリットもないのですが
なぜ外したのか、銀行とのやりとりを踏まえて
次回から、じっくり自己分析してみたいと思います。


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