すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売区分マンション 調査
こんばんは ともろう です。

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昨日からの続きです、

『不動産競売物件情報サイト BIT』 で調査し、

ターゲットとした、自宅近所の

 ・区分マンション

の調査行ってきました。


幼稚園の娘と同伴です。(^^ゞ

このマンションの場所は、知っていました。


販売時点で、広告が結構入ってきましたし、

値段もお手頃だったので、記憶していました。



現地に到着して、買う気になって、

まじまじ見てみましたが、

『しっかりしていて、結構いいなー』

って言うのが、第一印象です。



概観の写真を何枚か取っていたら、

 娘:『どこのお部屋にいくのよー、先に行ってるね!』

と言って、建物の中に入って行ってしまいました。



「ええー、まだ、心の準備が..」と思いましたが、

娘の後を追って、建物の中へ..。


共用スペースも綺麗です。(^^♪

競売区分RC1_2


 娘:『エレバーターないね、何階?』と娘に言われ

 私:『しー、声がデカイよ!いいから付いて来て!!』


「もう早く行くしかないなー」と、覚悟を決めて


物件の階まで、行きました。

 娘:『いいねー、どの部屋?』

 私:『だから、声がデカイよ!えーと、ここの部屋』


こんな感じです。

競売区分RC1_1


 娘:『人いないじゃん!住むの?』

 私:『お父さん、お仕事だから、ちょっと黙ってて!

    これから、人とお話しなきゃいけないから

    大人しくしててよ』

 娘:『ハーイ、わかりましたー』


「迷っている時間はないなー」と思い、すぐにお隣さん

のインターフォンを押して、ヒアリング開始です。


ピンポーーーーン!


 お隣さん:『ハーイ!』

 私:年配の女性の声だ!

   『お隣の部屋が、売りに出されたので、このマンション

    ことを聞きたいと思って、来たのですが..』

 お隣さん:『お隣さんは、よく知らないので..、ガチャ!!』



終~~~~~~~~~了。



かと、思いきや


『お譲ちゃん、誰のおうちに来たの?』の声


娘が住人の方に、話し掛けられておりました。(^_^)v

白髪の年配の男性です。

すかざず、


 私:『このお部屋が、売りに出されたので、このマンション

    ことを聞きたいと思って、来たのですが..』


 男性:『私は、このお部屋の隣の○○です。

     このマンションの管理組合の理事をやっています。

     管理会社には、聞いてみました?』


今のインターフォンの部屋の方だ。旦那さんだ。(^o^)/

娘よ、でかした!


早速、ヒアリング開始です。この方に促されて、階段の踊場に

移動して、色々お話を聞きました。



ヒアリングの結果は、以下の通りです。


 Q1:駐車場の空きはありますか?

 A1:敷地内はなし。敷地外は、管理会社が仲介している。


 Q2:住んでる方は、皆さんオーナーですか?

 A2:全員そうです。


 Q3:管理費がちょっと高いと思いますが、管理の内容は
    満足してますか?

 A3:相場はわかりませんが、そんなもんだと思っています。。



娘の話やら何やらで、雑談の方が多くなってしまい、

この程度の話にとどまってしまいました。(^^ゞ


まあー、再度聞ける状態になりましたので、

良しとしましょう。



昼になってしまったので、娘と昼食をし

先に、役所関係をやっつけて、しまうことにしました。


この続きは、また明日..。



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