すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
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金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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アパートローンの自宅共担外し 分析2
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 頑張ってまーす!

難産だった『アパートローンの自宅共担外し』について、
なぜうまくいったのか、自分なりに、分析してみたいと思います。

自宅共担について良くわからない方や、初めてブログを見る方は、
こちらを参考にして下さい。

住宅ローン中の自宅共担の恐怖1
住宅ローン中の自宅共担の恐怖2
住宅ローン中の自宅共担の恐怖3
住宅ローン中の自宅共担の恐怖4

アパートローンの自宅共担外し 分析1

テクニックを期待している方も、多いかも知れないので、
早めに結論を言ってしまうと

 運も、かなり大きい

と、思っています。( ̄∇ ̄*)ゞ

この言い方だと分析にならないので、少し具体的な表現をすると、

 ◆銀行の住宅ローンへの融資姿勢が、追い風となった

ことがあります。

実は、今回の『アパートローンの自宅共担外し』では、
銀行に2つの目的を伝えていました。

 a.アパートローンの自宅共担を、外して欲しいこと
 b.自宅の住宅ローンの、借り換えをしたいこと


a.は、銀行にとって何のメリットもないのですが、
b.は、取りたい事情がありました。

私がアパートローンを借りていた銀行は、最近住宅ローンを
他行に借り換えされている情報が入っていました。

東北地方は、住宅の新規着工が少なくなっており、
住宅ローンの契約件数が伸びないため、契約を取るには
『借り換え』が手っ取り早い手段です!

他行がいち早く、低金利のCMを流したり、DMを使ってアピール
している中、東北最強の自負があるせいか、ほとんど目立った
PRをしなかったため、他県の銀行にかなりの件数を奪われたようです。

慌てて昨年の秋ごろから、住宅ローンの新商品を作ったり、
金利を下げたりと、銀行を挙げて、住宅ローンの契約件数増を
掲げていました。

時間は掛かりましたが、ちゃっかり流れに乗らせてもらって
『共担外し』借り換え』の両方の目的を、達成することができました。

住宅ローンの金利も

 全固定:2,98% → 変動(当初5年固定):1.3%

になりましたので、年額で40万程度安くなりました。ヾ( ̄∇ ̄)

一番の原因は、改めて

 ◆銀行の住宅ローンへの融資姿勢の変化

なのですが、次は「自分なりに工夫したこと」を、
書いてみたいと思います。

『競売アパート再生プロジェクト』の合間になりますが、乞うご期待!


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コメント
おめでとうございます
共担はずれてよかったですね。
石斧君には、びっくりしました。

リフォームの状況も楽しみにしてます。
[2011/02/11 13:54] URL | じゅん #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: おめでとうございます
じゅん さん、コメントありがとうございました。
忙殺されてしまい、返信が遅くなってすいませんでした。<(_ _)>
共担外しの登記手続きでは、大変助かりました。
石斧君すごいでしょう!!
行内手続きが終わっていないことを、借り換え日当日に、普通に言うんですから、大した物です。
とにかく無事終わって、ほっとしました。
リフォームは、色々な事件(?)が起こるので、ある意味楽しいです!
そろそろ、ブログで書いていきたいと思いますので、今後ともよろしくお願いします。

[2011/02/14 23:31] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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