すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
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金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

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レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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1棟目購入時の失敗率
こんばんは、ともろう です。

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不動産投資で、2棟目、3棟目と買い進めたい場合
1棟目は非常に重要だと言われています。

1棟だけ欲しい方も、もちろん重要ですが..。( ̄∇ ̄*)ゞ

でも、名立たる著名な不動産投資家の方々も、1棟目は
失敗している方が多いようです。

人気ブロガーの投資家けーちゃんも、1棟目は失敗だった
ようですし、

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
の今田さんも、何棟か購入してから『光速投資』
に切り替えて、大成功したようです。

私の場合ですが、そのような偉大な投資家の方々の書籍や教材で
ばっちり学習してから購入したので、買った当初は90点と
自己採点してました。(⌒・⌒)ゞ

今振り返ってみると、60点ぐらいだと思います。

落第点ではないのですが、合格点には遠いですねー..。

競売ではありますが、取りあえず2棟目が買えたことと
融資が引けたことが、落第点では無い理由です。

誰でも最初は未経験者ですから、ほとんどの場合
合格点にはならないようです。

落第点まで行かない物件で留めることが、2棟目に進める
上で重要なことだと思います。

ネットで検索できるような物件は、ほとんどが落第点の物件
ばかりですが、年に数回は違う物件もあると思います。

この年に数回の物件も、合格点では無かったりするのですが、
不動産オーナーになるための、とても重要な第一歩です!

そんな物件を見つけたら、すぐアクションを起こせるように、
お互いに準備を怠らないようにしましょう!!


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
2棟目すばらしいです。
たしかに1棟目は私も失敗しています。

今だったら買ってないです。

しかしそれが大事な一歩でもあります。

「とにかくやってみる」という勢いも必要かと思います。

ともろうさんの2棟目は競売物件見事落札&

競売物件に融資を引いている点がすばらしいです。
[2011/06/27 23:57] URL | FP大家 #- [ 編集 ]

そうですね
私は1棟、2棟目が新築だったため 利回り12%に嫌気がさし
3棟目はアパート築10年利回り25%
4棟目はRCマンション築18年利回り35%
と2年の間に4棟ゲットしましたが
4棟目が90点と思うようにしています。
[2011/06/28 08:41] URL | サム #- [ 編集 ]

Re: 2棟目すばらしいです。
FP大家さん、コメントありがとうございます。
ほとんどの方が、そう言いますよね。
でも、その1棟目がないと、今の自分もないんですよねー。
反面、不動産は購入後のリカバリーが効くのが、他の投資とは違うと思ってます。
最後に自分のゴールラインに立てるように、お互いに頑張りましょう!

[2011/06/30 22:58] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: そうですね
サムさん、コメントありがとうございます。
んー..、どれも合格点のような気がします。
でも、25%や35%は、強烈ですねー。
今度、コツを教えて下さい!!

[2011/06/30 23:02] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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