すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
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現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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今時の仙台リフォーム事情
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市のアパートですが、リフォームも何とか
終了しました。

工期については、結構な遅れも出ましたが、寒河江市と言う
賃貸需要のパイでは、入居について影響は出ませんでした。

私は、仙台の業者さんにリフォームをお願いしていたのですが
震災前からのリフォームだったので、これでも遅れが少なく
終わっているようです。

知り合いの色々な大家さんからの情報では、

 ・足場が掛かっているのに、塗装が始まらない
 ・3人でやる予定が、1人しか来ない
 ・塗装屋さんは来たが、大工工事が終わっていない
            :


どうも、コントロールが効かないようです。(^◇^;)

どこもかしこも、リフォーム案件が溢れているので
縁故や、単純に単価の高い現場に流れているようで
工程があっても、計画通りには行かないらしく、元請け業者
と下請け業者間で、口論が絶えない状態のようです。(ー_ー;)

私がお願いした元請け業者さんは、

 「年内は、もうリフォームを受けたくない..」

と言っていました。

材料費や職人さんの単価も、途中で高くなるケースも
出てきているので、調整が大変な上に儲けが出ないそうです。

そうなると、今回の山形物件のようにボロ物件を買って、
すぐリフォームして、入居開始の作戦は使えません!

時流に対応した、作戦を考えないといけないようです。


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コメント
確かに
確かに私の外壁リホームの、動きも遅いですねー。
山形の業者は真面目だけど、スピード感が無いのは知ってますけど、あまりにも遅いです。

まあ、それ前提で動いているからいいんですけど…。
[2011/08/11 22:11] URL | 山形のたん太。 #BqEwgRj. [ 編集 ]

Re: 確かに
山形のたん太。さん、コメントありがとうございます。
返信が遅すぎたので、電話してしまいましたね..。
アドバイスを元に、山形物件の更なる取得を目指して、頑張ります!
[2011/08/24 23:52] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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