すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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リノベ戦術にダメ出し
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市 全空競売アパートのリフォームが終わりそうになり、
満室も間近になってくると、いよいよ次の物件が欲しくなってしまいます。

前から色々とリサーチしたり、この3年で培った知り合いの
売買業者さんに、情報提供の依頼をしたりしてましたが
さっぱり情報はありません..。

ネット情報では、相変わらず1年以上前からアップされて
いるものばかりですが、そんな物件でも「商談中」や
「成約しました」が増えてきましたねー。

勝手に自分で分析するに

 ・あまりに物件が少ないので、じっくり見ていたら
  良い物件に見えてきて、買ってしまった
   ⇒「欲しい欲しい病」の場合、陥りがちです

 ・以前は入居率が悪かったが、震災の影響で入居率が上がり
  以前の状況を知らない人が、買ってしまった
   ⇒震災マジックです

 ・鬼の指値が通り、高利回りになったので買った
   ⇒建物、土地が本当に大丈夫か、心配です


などと、思ってしまいます。


つい最近、売り物件の情報を頂いたので、物件を見てきました。

あまり綺麗じゃないので、軽いリノベをするイメージをして
全空競売アパートをプロデュースしたKさんに話を振ったら

 今、その戦術は使えない..

と、ダメ出しが出ました。( ̄△ ̄;)

工期・予算・仕上がり、どれも計画が組めないそうです。

 立地の良くない入居率の低い物件を、安く買って
 リノベして満室にして、高利回りを獲得すると言った
 手法は、今の仙台圏では自殺行為です!


と、釘を刺されてしまいました。(^◇^;)

折角加わった数少ない『不動産スキル』だったのですが..。

買い急ぐ必要はないので、じっくり探したいと思います。

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コメント
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いよいよ満室も近いですね。

山形のクロス職人さんが仙台に多数いかれている様です。

しばらく仙台でのリノベは工期の遅れ等リスク高そうですね。
[2011/09/02 00:13] URL | FP大家 #- [ 編集 ]

やっぱ立地か…。
先日はありがとうございました。

仙台はやっぱ立地なんですね。
個人的に、仙台は5年後の山形と思っています。

勉強させていただきます。
[2011/09/02 20:39] URL | 山形のたん太。 #BqEwgRj. [ 編集 ]

Re: 本日も応援クリック!
FP大家 さん、コメントありがとうございます。
山形の職人さんも、そうですかー。
今度、職人さん情報の交換、よろしくお願いします!

[2011/09/02 22:45] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: やっぱ立地か…。
山形のたん太。 さん、コメントありがとうございます。
こちらこそ、先日はアパートまで来てもらって、ありがとうございました。
出窓の汚れを、指摘&掃除までしてもらったおかげで、無事入居が決まり、満室となりました!
今後とも、よろしくお願いします!

[2011/09/02 22:47] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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