すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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祝!山形満室 しかーし..
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市 全空競売アパートですが、残り1室となった
2LDKに申込みが入りましたー!!ヾ(^▽^。)ノ

目標としていた9月中に、満室となります!

いやー、色々ありました..。

 1.2年間全空の競売物件を発見
        ↓
 2.銀行に融資を依頼し、OKを内諾
        ↓
 3.入札し、2番手と40万円差で落札
        ↓
 4.2DK:10戸を2Kに、3DK:6戸を2LDK
   に間取り変更し、フルリフォーム開始
        ↓
 5.東日本大震災発生!! リフォームストップ
        ↓
 6.リフォーム中、4戸で水道管が破裂していることが判明
        ↓
 7.震災の影響で、資材&職人さんが集まらず..
        ↓
 8.入居が決まった部屋から、自転車操業でリフォーム
        ↓
 9.4月に4戸、5月で7戸、6月で12戸、7月で13戸、
   8月で14戸、9月で16戸 入居&申込み


賃貸物件を探している、絶対数が少ない寒河江市で、
2K:10戸の内、6戸は単身者の入居となりました。

1Kを探しに来た単身者を、私の2Kに案内してくれた
管理会社さんに感謝感謝です。

全てが埋まって、万々歳のところでしたが、しかーし..

先日申込みのあった、敷地外駐車場4台が、
全てキャンセルとなりました..。( ̄△ ̄;)

借りてもらったのは、隣のアパートの大家さんなのですが
アパートの敷地内の駐車場が一杯となり、4台分足りなく
なったようです。

駐車場の敷地の、真ん中しか残っていなかったため、
「普通車以下の車種」を、条件にお願いしたのですが

 全て1BOXカー

が、駐車されたようです..。

今後の雪などを考えると、こすってしまったりするので
改めて車種の変更をお願いしてもらったら、全てキャンセル
になりました。(°▽°;)

車を2台持っている方は、ほとんど軽自動車と大型車の
組み合わせなので、大きいのを敷地内に置いて、小さいのを
お貸しした場所に置いてもらえば、良いと思うのですが..。

まー駐車場は、オマケみないなものなので、普通に借りて
くれる方を、気長に待ちたいと思います。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

i-1満室おめでとうございます。やりましたね!
先日、通りがかりに物件拝見させていただきました。
ゆ~チェリー~も満室同様に最高ですから、是非行ってみてください。v-48
[2011/09/04 12:17] URL | sasa #ZCDfyN4k [ 編集 ]

Re: タイトルなし
sasa さん、コメント&お祝いの言葉、ありがとうございます!
「ゆ~チェリー」も行ってみたいと思います。
噂で聞きましたが、髪を短く切ったそうですね。
悩み事にはのれませんが、次会う機会を楽しみにしています!!
[2011/09/07 23:18] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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