すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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川上物件が、回って来ない理由
こんばんは、ともろう です。

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不動産投資を始めて、そろそろ3年になりますが
私の場合、相変わらず物件探しは、ネット情報が主流です。

別にネット情報に拘っている訳ではなく、その他に情報収集
の方法がないので、毎日チェックはしています。

世の中には、川上情報と呼ばれる、非常にお買い得物件が
あるにはあるのですが、そんな情報は私には回って来ません。(笑)

不動産投資を始めた頃は、
「数年経てば徐々に、物件情報のルートも増えるだろう..」
と、裏付けのない期待を抱いていましたが、現在もほとんど
増えていません。(ー_ー;)

でも、色々な仲介業者さんや大家さんにお会いして、
話を聞いているうちに、回って来ない理由については、
解るようになってきました。

川上物件が途中でなくなる要因は、こんな感じです。

 1.川上物件情報発生 → 持ち込まれた業者が買う

 2.自分が買えない時は、知り合い(仲間)の業者に
   情報を流す → 知り合い(仲間)の業者が買う


   ここまでは、業として不動産を扱ってますので
   不動産投資家が、手を出せない世界だと思います。


 3.業者同士でも買えない場合、優良な顧客のうち
   懇意の顧客の順番に情報を流す → 懇意の顧客が買う


   ここで言う『優良な顧客』とは、

    ・結論が早い人
    ・融資が、ほぼ間違いなく付く人

   の事で、簡単に言うと、面倒臭くない人です。(笑)

   そして『懇意の顧客』とは、

    ・普段からコミュニケーションが取れている人
    ・人として信用でき、Win-Winの関係になれる人

   だと、私は思っています。


 4.3で売れないケースはほとんど無いですが、
   たまたま売れなかった場合は、ネットに情報を流す
    → 全国からお客が買い付けを入れ、瞬時に情報が蒸発する。


   現金買いの人もいるので、そんな人は強いですよね。

こうして見ると、自分は3を完全には満たしていないので、
まだ面倒なお客の層に入っているのが、
一番の原因だと思います。(^_^;)

じゃー、解決方法が無いのかと言うと、そんなこともないと思います。

次回は、面倒臭くないお客になるには、どうしたら良いか
考えてみたいと思います。

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