すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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面倒臭くないお客になるには2
こんばんは、ともろう です。

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前回の内容が尻切れになってしまったので、今回も残りを
書きたいと思います。

「自分がいくらの融資まで引けるのか?」は、

 融資に強い、仲介業者さん

に、聞くのが一番と書きましたが、それはどうやって探すのか?
が、次の問題になります。

探し方の前に、自分自身の前準備は、必ずやっておく必要があります。

これは、融資申し込みの際に、銀行へ提出する資料関係を
全て取り揃えておくことです。

 ◆収入を証明出来るもの(源泉徴収票や確定申告書)
 ◆借金を証明出来るもの(住宅ローンの残高等)
 ◆属性を証明出来るもの(会社名、勤続、最終学歴等)


 既に物件を持っている場合は、
 ◆大家力を証明出来るもの(物件の入居率や登記簿謄本等)

を、奥さんがいる方は、奥さん分も含めて最新にしておく
必要があります。

次に、融資に強い業者さんの探し方ですが、探せる確率が高い
方法から順に書くと

 1.他の大家さんなどから、紹介して頂く
 2.物件紹介のページ等に、「金融機関を紹介する」
   と言った記述がある業者に問合せする
 3.物件情報を照会際、「銀行の紹介は出来きるか?」
   を、それとなく聞いてみて、あたりを付ける


が、自分の経験からの順番です。

これらを実行に移す場合、注意しなければならない大事ことがあります。

まず1ですが、紹介者の方は業として紹介している訳では
ないのですが、紹介がタダだとは思ってはいけません。

もちろん、費用やフィーと言ったものは発生しないのですが
別な形で返す必要があります。

サラリーマンの方であれば、サラリーマン業で培った
何らかのスキルで返すとか、何かを手伝うとか
紹介者の困った時に、何かをご紹介すると言った
お返しが出来るよう、頑張らなくてはいけません。

実はこれは、事業主の物の考え方で、サラリーマンでは
ここまでの考え方は、あまり無いと思います。

でも、事業主、引いては投資家になると、情報やそのルート
は、お金と同じです!

知っているか、知らないかが、もろに収益に反映します。

そしてもう1つ重要なことは、サラリーマンの世界では
GIVE&TAKEが一般的ですが、洗練された投資家さんは
GIVE&GIVEが多いと思います。

なので、それほど懇意にならなくても、教えてもらったり、
紹介して頂けることはあると思いますが、自分が困った時だけ
相手を頼るような、一方通行の関係が続くと、その次の紹介は
完全に無くなります。

そもそも相手方からすれば、そんな人と付き合ったり、
自分の大事な情報を、教えてあげるメリットは何もないので
自然にフェードアウトして行きます。

「金持ちケンカせず」の格言通り、そこを注意したり、
指摘したりはしません!

メールでの情報だから..とか、お金は掛かってないと思うし..とか
勝手に情報の価値を低く見ないで、頂いた情報には、自分自身でやれる
相応の見返りをお返しすることや、普段から、相手方を気に掛ける配慮が
次もご紹介頂けたり長くお付き合いが出来るコツのように思います。

長くなったので、もう少しこの話題を、次回も書いてみたいと思います。

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