すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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一人物件調査ツアー 調査結果3
こんばんは、ともろう です。

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前回ブログの一人物件調査ツアー 調査結果2の続きです。

 物件3.山形市外 2DKアパート
   業者さん一押し!
   現オーナーさんが、まめな方でほとんどリフォーム済み。
   利回りも高いので、とにかく見てみることなったが、結構遠い..。
   今後も継続して検討。


を見に行く途中で、その日に業者さんから紹介された

 ◆山形市中心部にある、土地が狭~い1K×4戸

を調査に立ち寄りました。

結構交通量が多い幹線道路沿いに建っていて、築15年
の割りには、きれいに見えます。

外観の第一印象は、悪くありません。( ̄ー ̄)

売り物件の割には、全ての部屋にカギが掛かっているばかりか
2階へ行くの階段には、コンパネのような板が打ち付けてあって、
2階は全く見えません。(笑)

1階の窓のガラスが少し割れていて、1部屋はそこから中を見る
ことが出来ました。

これも全然悪くなく、ちょっと手を入れてあげれば、
すぐに貸せそうな感じです。

これは行けると踏んだので、買い付けを入れることにしました。ヾ( ̄∇ ̄)

但し、全部を見ていないので、正式には

 ・全部屋を見る
 ・再建築が可能かどうか?
 ・境界杭が見当たらなかったので、問題ないか?


を調査してから、話を進めることになりました。


次は予定通り、物件3の調査です。

ナビ頼りで向かいましたが、あっさりと物件には着けました。

でも、山形市内からはかなり遠い印象で、着いた頃には
夕方になっていました。

物件の第一印象は、かなり綺麗です。
噂(?)通り、しっかり手入れがされている印象です。

いい物件だとは思うのですが、

 ・良く知らない土地
 ・かなり雪が降る地域
 ・人口減による空室リスク


が、私にとっては、大きなマイナスです。

ウルトラ利回りになれば、もっと積極的になれますが
物件を見た現時点でも、『今後も継続して検討』です。

取りあえず「土地が狭~い1K×4戸」が出てきたので、
こちらの攻め方に注力したいと思います。

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コメント
TGS14
TGS14はいけそうですね。
ちなみに「土」地「が」「せ」まーい「1」K「4」戸の略です。
[2011/10/19 17:33] URL | じゅん #- [ 編集 ]

Re: TGS14
じゅん さん、コメントありがとうございます。
返信が遅れて、すいませんでした。
突っ込むか、ボケるかを考えている間に、話が流れてしまいました。(笑)
次を頑張りたいと思います。

[2011/10/24 23:15] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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