すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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突然の融資審査
こんばんは、ともろう です。

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相変わらず、日々購入物件を探索してます。

現時点での購入ターゲットは、

 法人で買える物件

です。

法人は、私の個人での所有物件の資産管理法人でしかないため
月々の売上げが乏しい上、決算もやっと2期目が終わった所です。

少ない現金を元に、法人名義買う作戦を立てて探していました。

たまたま山形の物件で、私では融資を引かないと無理なんですが
面白い物件の紹介を受けたので、
「法人に融資が付くのなら、検討出来るんですけど..」
と、紹介してもらった業者さんに言っていたら..

業者さん:「ともろうさん、金曜日13:30、こっち大丈夫!?
      銀行さんに、相談しましょう!」
ともろう:「えーっ!平日ですかー。
      ... 
      でも、折角段取りしてもらったので、伺います!
      どこに行けばいいですか?」
業者さん:「うちのお店に来て下さい。うちでやります」
ともろう:「えーっ!お店に銀行員さんが来るんですか!?」
業者さん:「そうです。うちはいつもそうですよ。」


私は初めての経験ですが、現在の私個人と法人の状態で
銀行がどのような判断をするのかは、非常に興味があります。

融資が付いたら、いよいよ法人で物件取得が出来るかも
知れません。( ̄ー+ ̄)

私がやっている不動産投資は賃貸事業なので、長期で運営して
利益の出る、息の長いビジネスです。

その中で、事業を拡大して行くには、銀行さんの力が
常に必要になります。

利回り10%程度のRCを買えば、一足飛びに何億も借りる
ことは不可能ではなく、一見事業も急拡大しそうに見えますが
それでは儲からないばかりか、空室が増えてしまうと、
破綻してしまいます。( ̄ー ̄;

買いたい対象としては、

 ・高利回りで
 ・キャッシュフローが出る
 ・いざとなったら、損なく売りたいので、3000万以下


の物件、いわゆる収益(事業)評価の高いものを、銀行の融資を
引きたいのですが、銀行の融資基準で非常に重きを置いているのが

 ・積算(物件)評価

なので、そのバランスが取れているものが、なかなか無い!

と言うか、私には情報が廻ってこないんですよねー..。

今回もバランスが良いとは言えないので、これまでの2棟を
満室にした実績を、銀行がどう評価するのかなあー..。

今回法人で買えたら、また1つ事業としての階段を昇れるので
私にとっては、非常に重要です。

いつものように、『洗練された大家のオーラ』をプ~ンと
出してきたいと思います。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
いい物件が無いです
秋田在住のひめけいと申します。現在仙台に物件を持っており、新たに探しています。
確かに最近仙台でいい物件が出てこなくなりました。気長に探していきたいと思います。
[2011/11/05 21:45] URL | ひめけい #- [ 編集 ]

Re: いい物件が無いです
ひめけい さん、コメントありがとうございます。
私も、全く同じ印象です。
理由もなく、相場に合わせて購入の基準を変えるのが一番NGですよね。
賃貸相場も上がってくれれば、問題ないのですが..。
待てるのであれば、いい物件を気長に探がす作戦は、私も賛成です!
私は待てないので、現在仙台以外を開拓中ですが..。
お互いの頑張りましょう!!

[2011/11/07 00:03] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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