すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

ともろうにメール

教材レビュー

教材選びの参考に!

ブログランキング

応援クリック
お願いします!

おすすめの本

これ使ってます

収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集

ネットビジネス







不動産投資リンク

最新記事

最新コメント

仙台大家の会 ブログ

最新トラックバック

カテゴリ

月別アーカイブ

RSSリンクの表示

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

築古に買い付け
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形市内の物件で、高い方の(融資が必要な)物件は、
法人での融資審査中です。

週明けには、結果が出てきそうです。

築古の安い方の(現金で行けそうな)物件も、並行して
検討してましたが、昨日買い付けを入れました。

11年11月11日でしたので、良いことあるかなー
と思って..(⌒・⌒)ゞ

日付はゲン担ぎですが、リフォームの見積りも揃ったので
採算ベースに乗る金額で、指値をしました。

リフォームの内容は、

 1.和式トイレ → 洋式トイレ
 2.和室 → フローリング化&クロス張り替え
 3.お風呂のタイル割れの補修
 4.給湯器の交換
 5.新規で洗濯パン&洗面化粧台


を、4戸分必要です。

その他に、外壁の補修と屋根の修繕が発生します。

6戸中、4戸空いているのですが、上記リフォームをしない
と、今時は客付け出来ないそうです。

結構なリフォームとなりますが、売価が低いのと
ちゃんと直すと、それなりの家賃が取れそうです。

根拠は例によって、山形市内で賃貸の客付けに強い業者さんと
色々と打合せしながら、買い付けを入れています。

打合せでは、賃貸仲介の社長さんの他に、賃貸担当の主任さんにも
わざわざ物件を見てもらって、

 ・貸せそうな賃料相場
 ・絶対リフォームしないとダメな箇所
 ・出来ればリフォームした方が良い箇所


など、現地の相場やニーズを教えてもらいながら、私も意見を
言わせてもらってます。ヾ( ̄∇ ̄)

サラリーマン業での、企画会議のような感じで、

 ・○○よりは、間取りが良いので、X万円はいける。
 ・△△は、ここより遠いのに、□万円で満室にした。
  こっちの方が、やり易い。
 ・駐車場が4台足りないので、オーナー負担でおさえて欲しい


ってな感じです。

お互いの目的は満室しかないので、非常にシンプルで充実した
打合せとなります。

売り値と賃料相場が合わなくて、見送った物件もある中で
今回の物件は、結構良い感じです!

 買い付けが、通ればですが..( ̄ー ̄;

主任さんからも、「この場所のファミリーは欲しいんです!」
と、早くも『管理物件ゲットーー!』のモードに入っているので

 購入→リフォーム終了

となれば、頑張って客付けしてもられると期待しています。

売主さんからの、吉報を待ちたいと思います!!

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking







スポンサーサイト

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する


トラックバック
トラックバック URL
http://dreamseeds.blog91.fc2.com/tb.php/438-dd0f8c7a
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。