すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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築古の買い付け結果
こんばんは、ともろう です。

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山形市内の築古物件に、買い付けを入れています。

概要は、

 ・建物:木造2階建て 築32年
 ・土地:約100坪
 ・駐車場:2.5台分
 ・間取り:2DK:5戸、3DK1戸
 ・入居:2DK:2戸のみ入居


です。

売却理由は、ご高齢のため「資産をお金で残したい」ためだそうです。

リフォームにお金が掛かるため、リフォームの箇所を説明して
売価の80%程度で、指値を入れさせてもらいました。

そして買い付けの結果は..

売価の82.5%で、OKとなりましたー!ヾ( ̄∇ ̄)

大満足の結果で、契約の日取りを決めてもらおうと思って
いましたが、確認をお願いしていたことで、大きな問題が
出てきてしまいました。(ー_ー;)

それは、駐車場です!!

概要で判る通り、駐車場が戸数分ありません。
コンマ5は、軽自動車であれば置ける意味です。(笑)

実は、物件の道路を挟んだすぐ前に駐車場があって、
現在も1台は借りています。

今後満室にするため、更に最低3台分駐車場が必要です!

現地調査時は、「たぶん大丈夫..」とのことだったのですが
最終確認をしてもらったところ、「空いていないかも..」
トーンが変わってきたようです。(°▽°;)

いずれの表現も曖昧なので、はっきりした回答を待っている
ところですが、駐車場が確保できないのであれば、この物件は
見送ることになると思います。

糠喜びで終わらないことを、祈るばかりです。


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コメント
おめでとうございます。
買い付けOKおめでとうございます。

駐車場は戸数分は欲しいですね。
[2011/11/17 11:42] URL | FP大家 #- [ 編集 ]

秘密なのに
二人だけの秘密をばらしてしまいすみませんでした。

駐車場も買っちゃえば解決でーす。
[2011/11/17 15:20] URL | J #- [ 編集 ]

Re: おめでとうございます。
FP大家さん、コメントありがとうございます。
買い付けが通ったのは、一歩前進ぐらいですね。
駐車場が無いと話しにならないので、回答を待ちたいと思います。
今度山形に来る際は、またお会いしましょう!(春以降にお願いします..)

[2011/11/20 18:20] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 秘密なのに
Jさん、コメントありがとうございます。
公開の秘密なので、大丈夫です。(笑)
駐車場は、予算を伝えて「買えますかね~」と仲介業者に伝えたら、「無理です!」と即答されました。(笑)
貸せないようなものでしたら、素直に転進したいと思います。

[2011/11/20 18:26] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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