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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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山形市築古物件 今後の予定
こんばんは、ともろう です。

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山形市内の築古物件ですが、駐車場4台分を借りられる
最終確認も取れたので、12/2(金)に売買契約する
予定で、色々と動き始めました。ヾ( ̄∇ ̄)

概要については「築古の買い付け結果」を見て下さい。

リフォームの追加見積りも、まだ来ていないので
購入&総工事費が確定していませんが、

 ・表面利回り:15%
 ・実質利回り:12%


程度に、なりそうです。

築32年であることや、地方都市としてのリスクを考えると、
少々物足りない数字かも知れません。

でも、山形駅まで1キロほどの場所にあるので、立地の面から考えると、
これまでの物件の中では、一番良いと思います。

物件の価格も、土地の路線価とほぼ同額になりましたので
石渡さん流に言うと、土地値以下です!( ̄ー+ ̄)

今回は、これまで貯めた現金をかき集めて決済するので
ローンは無しです。

初めて、抵当権の無い不動産
法人で取得することになります。

『サラリーマン大家』から『競売大家』と言われるようになり、
ついには『地主大家』になっちゃいましたねー。(笑)

木造:築32年なので、単に融資が引けないだけですが..。(⌒・⌒)ゞ

保有する物件には、
 ・支える物件(短期でCFが出る物件で、売却もあり)
 ・支えられる物件(長期で保有したい優良物件)

の、両方が必要ですので、現時点では後者の候補にする予定です。

10年近く頑張って運営すると、新築も考えられる土地だと思います。

いずれにしても、満室にしないと意味がないので、
 「満室に出来るリフォームを、いかに低予算で出来るか..」
について、じっくり作戦を練りたいと思います!

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