すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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リフォーム内容決まる
こんばんは、ともろう です。

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山形市内の築古物件ですが、リフォームが慌しくなってきました。

物件の概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

管理会社さんからは、2月からの募集開始を厳命されたため
この年の瀬に、期限の問題もありますが、同じく重要なのは
コストですよねー..。

12/4(日)にリフォーム会社と最終打合せの結果

 1.和式トイレ → 洋式トイレ
 2.和室2室 → フローリング化&一部クロス張り替え
 3.お風呂のタイル割れの補修
 4.給湯器の交換
 5.新規で洗濯パン&洗面化粧台
 6.1戸のみキッチン入れ替え
 7.洗面所のCF張替え
 8.シューズボックス新規設置
 9.ワイヤレスの呼び鈴
 10.火災報知機 1戸×3個


を、4戸分必要となりました。

天井や柱などの木部を塗ったり、クロスも全面張り替えが
必要かな~と、思っていましたが、管理会社さんから

 やっても入居率は変わらない!

と、断言されましたので、今回はやめました。(^◇^;)

資材については、クロスを除いて(笑)、全て施主支給で
やることになりましたので、資材調達に奔走しています。

日曜日も、ホームセンターでB品のフローリング材を
2部屋分買って、リフォーム会社に見てもらいました。

問題ないとのことだったので、その場でホームセンターに
連絡し、残りの6部屋分の取り置きをお願いしました。

1ケースで、2畳(1坪)分です。

なので、1部屋6畳あるので、全部で18ケースは最低必要
となります。

B品なので、つなぎ目がぴったり合わない場合や部屋の端っこに
隙間が出来るかも知れないので、2ケース多く注文してすることに
したので、追加購入は20ケースです。

リフォーム会社は、A品で坪:9500円×24坪=228000円
の見積りでしたが、

私は、B品で坪:3480円×26坪=90480円での購入です!

差額は、137520円 となりました。( ̄ー+ ̄)

小さなリフォーム会社は、安い資材を買うのに過大なマンパワー
は掛けられませんし、ホームセンターからも、まとまった物
は購入しません。

ほとんどのホームセンターは、掛売りしませんから..。

なので、ネットでもホームセンターでも自由に買え、資材調達
に時間の掛けられる大家の方が、安く調達することが可能です!

安いものを見つけると、かなり嬉しいのですが、結構時間を
取られでしまいます。

いや~、本当に忙しくなりそうです..。


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コメント
りふぉーむ
楽しそうですね…。
いいなぁ。
うらやますぃ。
[2011/12/07 00:09] URL | みさパパ #- [ 編集 ]

Re: りふぉーむ
みさパパ さん、コメントありがとうございます。
んー、やっぱり楽しいんですよねー..。
毎回そうですが、やってる時は必死で、振り返ると楽しかったような..。
リアルタイムでも、振り返っても、間違いなく楽しいのは、満室になったアパートの家賃精算書が送られて来た時です!(笑)

[2011/12/08 22:42] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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