すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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サラリーマンならでは..
こんばんは、ともろう です。

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昨日、山形市内の築古物件の打合せ&フローリング材の運搬
に行ってきました。

物件の概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

本来は、今日休みをもらって行く予定でしたが、
昨日予定のサラリーマン業の打合せが急遽中止になり、
今日に順延となりました。(°▽°;)

上司から「明日の休暇は、変更出来ないか?」とのことだったので
取りあえず、OKを出しました。

もう年収は、大家業の方が多いのですが、本業はサラリーマン
ですので、けじめは付けないと..。

打合せ予定だった山形市内の業者さん2社に、明日の打合せの
日程変更の連絡をし、次の予定を確認したら、どちらも
「今日だったら、いいんですが..」との返答でした。

ふ~ん..

現在時間は、9:30です。

 ともろう:「明日休暇の替わりに、今日これから休んでいいですか?」

 上司:「んーー、16:00からの打合せには出て欲しい..。」

 ともろう:「それまで戻るので、外出ってことで、いいですか?」

 上司:「それなら、OK」


って、ことで交渉成立です!

明日の予定を、これから6時間で片付けないといけません!(^◇^;)

予定の作業は、

 1.宮城県仙台市のホームセンターで、フローリング材
   20ケースを引き取る

 2.フローリング材を、山形市内の購入した物件に搬入

 3.ガス業者とリフォーム業者と一緒に、リフォーム内容
   を打合せ


で、これを終わらせて、16:00までに会社に戻る約束です。

車で出勤しているので、車を使うことは可能でした。

 10:00 仙台市青葉区の職場を出て、泉区のホームセンターへ
       高速を使って移動。

 10:50 泉区のホームセンターへ到着。

 11:30 取り置きしてもらっていたフローリング材20ケース
       を車に積み込み。
       ついでに軍手も購入。

 11:50 コンビニでおにぎりと飲み物を購入し、再び高速へ
       乗って山形へ。

 12:50 山形市内の物件駐車場へ到着。

 12:55 リフォーム業者さんも来ていたので、一緒に
       フローリング材20ケースを積み下ろし。

 13:00 ガス業者が到着したため、一旦積み下ろしを
       止め、それぞれを紹介し名刺交換。

       物件の空き部屋を、それぞれ見ながら、リフォーム
       希望内容を説明し、どちらがどこまでやるかを
       刷り合わせ。

 14:00 打合せ終了。
       後日、それぞれから見積りを、もらうことに..。
       (私がガス業者と打合せしている間、残りのフローリング材
        を、リフォーム業者さんが搬入)

 14:10 管理会社に、打合せの内容を連絡。

 14:20 またまた高速へ乗って、仙台へ。

 15:30 仙台市内の駐車場へ到着。

 15:40 会社へ到着。


その後は、18:00まで会議でした。<(; ̄ ・ ̄)=3

今週のうちにガス業者とリフォーム業者を、どうしても引き合わせ
たかったので、取りあえず結果オーライです。

後は、直接やり取りしてもらって、電話で調整出来ると思います。

その夜、リフォーム業者さんからは、

「ミニバンに、フロア材を20ケースも入れて運んで来る人を
 初めて見ました。(笑)
 こっちも、頑張りたいと思います。」


と、電話を貰いました。

一生懸命さは、認めてもらえたみたいです。ヾ( ̄∇ ̄)

毎度のことですが、お金のないサラリーマン大家なので
行動力が最大の武器です!

素人は素人なりに、取りあえず駈けずり回りたいと思います。


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コメント
はじめまして
こんにちは、山形県内在住のしょうと申します。
今年夏ごろからサラリーマン大家目指して、本読んだり不動産屋を回ったりしています。
検索中にともろうさんのブログを知り、開設時の記事からすべて目を通させて頂きました。
『ダイヤモンドZAi』2010年7月号もバックナンバー購入して何度も読み返してます。
今回の記事に限らず、ともろうさんの”行動力”(法人化や競売、リフォームなど)には
見習う点が多く、おおいに参考にさせて頂いています。

これといった決め手がなく、なかなか1棟目が買えないのですが、
来年初めには購入して、いつかともろうさんにもお会いできたらいいなと思っております。
宜しくお願い致します。
[2011/12/11 20:48] URL | しょう #ANQFKkmM [ 編集 ]

Re: はじめまして
しょう さん、コメントありがとうございます。
イベントが重なって、返事が遅くなりまして、大変失礼しました。<(_ _)>
色々見て頂いているのを聞くと、ブログを更新するモチベーションがアップします。
物件探しは大変ですよねー。
私は探しているうちに、仙台から山形まで遠征してしまいました。(笑)
不動産賃貸業の成否は、何をいくらで買うかで決まってしまいますので、物件探しは非常に重要です!
物件探しは焦らずじっくりと、ターゲットを決めたらガンガン攻めましょう!!
[2011/12/16 21:21] URL | ともろう #- [ 編集 ]

ついに大家デビュー
お久しぶりです。以前書込みした山形県在住のしょうです。
本日決済完了し、大家デビューとなりました。
築16年、1LDK8世帯×2棟、現在満室、利回り20%超です。
金持ち目指してましたが、ローン組みましたので、
とりあえず”借”金持ちになりました(笑)。

いつか山形で物件の見せ合いっこできたらいいですね。

[2012/03/09 21:50] URL | 山形しょう #ADJD0lrw [ 編集 ]

Re: ついに大家デビュー
山形しょう さん、ごぶさたしてました。
おおー凄いですねー。
山形大家さんも増えてきたので、今度オフ会でもやりましょう!!

[2012/03/12 00:24] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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