すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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こんばんは、ともろう です。

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先日、山形市内のリフォームの築古物件ですが、管理会社の
賃貸部門のチーフから、連絡ありました。

チーフ:「2DKと3DK、1戸づつ決まりました。
     残りは、2DKが2戸です。」
ともろう:「ええー、3DKって、リフォーム資材で一杯ですよ!
      床も一部剥がしちゃってるし..。」
チーフ:「はっはっはー、そこを決めるのが私です!
     でも、リフォーム内容でお願いがあります!」
ともろう:「さすがです!リクエストは何でしょう?」
チーフ:「1つ目は、浴槽が小さいので、替えて下さい。
     4組案内しましたが、3組から言われました。
     2つ目は、障子は捨てないで下さい。使います!
     張替えと建具の調整をお願いします。」
ともろう:「浴槽は、確かに小さいと思ってました。それだけ
      言われたのであれば、大きめのものに買い換えます!
      今回カーテンレールを新規に付けますが、フローリング
      にするのに、障子っていりますか?」
チーフ:「山形の古いアパートは、障子にカーテンを良く見掛けます。
     この物件は古いので、あった方が良いです。」


ってことで、4戸の浴槽交換と、障子の張替えの見積りを取りました。

20万ぐらいになりました。(°▽°;)
障子の枚数が多く、障子だけで5万円ぐらいになります。

改めて

ともろう:「浴槽はやるけど、障子は本当にいる!?
      5万も掛かるけど..」
チーフ:「絶対いる!業者さんには、私も安くするよう
     言っておくので、やって下さい。」


との話だったので、腹をくくりました。


昨日、山形のホームセンターに、浴槽の在庫を確認したら
今週末の配送が可能との返事を貰いました。

但し、決済後の発注とのこと..。

夜9:00まで営業してるとのことだったので、昨晩-4度の中
関山峠を越えて山形まで、浴槽を決済しに行って来ました。

峠は雪が降っていましたが、何とか往復3時間で片付きました。

日、月、火と結局3日連続で山形に行ってしまいましたが、
何とか今月末の完了目指して、頑張りたいと思います!

もしかして、リフォーム完了前に残り2戸、埋まるかも..。( ̄ー+ ̄)


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コメント
進んできましたね
すぐに満室になりますね。
あのHビルは売れてしまいました。
[2012/01/12 10:00] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

私の物件も…
本日「美女ばかり不動産」から連絡入りました。

私の物件も…。
寒さで給湯器が破裂しました…。
[2012/01/12 19:16] URL | 山形のたん太。 #BqEwgRj. [ 編集 ]

昨日はゴチになりました
かつ子ちゃん
暴れまくりで、またやらかしました。
[2012/01/14 12:52] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]


満室も目前ですね

私の5棟の物件は年内満室成功で

今日、5室分の広告料を支払いに行きますが憂鬱です。
[2012/01/16 10:56] URL | サム #- [ 編集 ]

Re: 進んできましたね
J さん、コメント遅れてすいません。
大家がヘボでも、周りが優秀だと満室は早いですねー。
また売物件は出ますので、頑張って探しましょう!

[2012/01/19 23:06] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 私の物件も…
山形のたん太。 さん、コメント遅れてすいません。
私の寒河江物件も、2戸目の凍結が出ました。管は破裂していませんが..。
今年は寒いので、凍結が多そうですね。
お互いフォローを頑張りましょう!

[2012/01/19 23:09] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 昨日はゴチになりました
J さん、またまたコメントが遅くなって、すいません。
かつ子ちゃん、やっちゃいましたねー..。
でも、今回はかつ子ちゃんに、お仕事をお願いしたので、許してあげて下さい。
秘かに「かつ子ちゃん!アパート購入大作戦!?」を、微力ながら応援していきたいと思います。

[2012/01/19 23:13] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
サム さん、コメント遅れてすいません。
5棟全て満室はすごいですねー。
広告料を差引じゃなく、支払うんですね。確かにちょっと憂鬱ですね。
まあー、もっとすごい憂鬱もたくさんあるので、前向きに考えましょう!
今年もよろしくお願いします!!

[2012/01/19 23:17] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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