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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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買い付け入れました
こんばんは、ともろう です。

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唐突ですが、今日、買い付けを入れ来ました。ヾ( ̄∇ ̄)

先日のブログで

 「次はハワイだ!」
 「仙台も調査したけど、やっぱり山形!?」


と、迷走していましたが、結局山形の物件に入れてしまいました。(⌒・⌒)ゞ

前日には物件概要を見ていて、大規模なリフォームが必要なことは
判っていたので、大まかな事業計画案は作成していました。

今日の朝一番に、リフォーム業者さんと待ち合わせをして
リフォームのポイントを話しつつ、大体の概算を聞かせてもらいました。

自分の事業計画案に、何とか収まりそうだったのですが
想定よりキャッシュフローが出ません!

午後になって、私側の不動産業者さんと買値の打合せをして
売側の業者さんと2、3回電話でやり取りをしてもらいましたが
思ったように売り値が下がりませんでした。

知り合いの大家さんから、

 「他の業者が、一斉に動き始めたようですよ..」

との情報も頂いたので、買い付けを入れることにしました。

今朝から内見が始まったので、内見も一番なら、買い付けも一番です!

何とか一番手になったので、これから忙しくなりそうです。

事業計画をブラッシュアップして、銀行さんを回りたいと
思います。


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