すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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買い付け物件の概要
こんばんは、ともろう です。

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先日買い付けを入れた物件ですが、

 ・山形市内
 ・築古
 ・入居率40%ちょっと


です。

まだまだ予断を許さないので、これ以上は書けません。

もうちょっとしたら、もっと詳しく書きたいと思います。


でも、やっぱり築古&低入居率

そんな物件が好きな訳ではないのですが、事業性が高いもので
自分に回って来るのが、そんな物件なんだと思います。

今回は、久々の銀行融資になります。

積算評価は問題ないのですが、問題なのは

 ・空室率
 ・大規模リフォームが必要


そして最大のネックが

 ・サラリーマン大家としての大義

だそうです。


サラリーマンが、なぜ4棟目が必要なのか!?




一番厳しいところを、突かれてしまいました。( ̄ー ̄;

1週間後に結果が出そうですが、どうなんだろう..。

毎回そうなのですが、融資を断られると、自分自身を否定
されたようで、かなりヘコミます。

かなり困ってしまったのですが、一生懸命知恵を絞って
ヘコマないように、頑張ってみたいと思います。



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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

きっといけますよ。
[2012/03/07 09:21] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

大義なんて??
銀行融資に大義なんて必要だったんですね???
全く考えたことありませんでした。
まあ、まだまだそのレベルに達していないからいいんですが…。

[2012/03/07 19:45] URL | 山形のたん太。 #BqEwgRj. [ 編集 ]


例のやつをこっちに回して
現金で買っちゃえばー。
[2012/03/07 23:14] URL | ベガベガ #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
たぶん、1発では無理だと思います。
2、3軒回ることになりそうです。

[2012/03/08 21:57] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 大義なんて??
私もあまり考えていませんでしたが、そろそろ考えないとダメな規模になってきたようです。
周りからも「資質を磨きましょう!」と、ご指導を頂いていますが、磨くと色々なものが剥がれてきそうで心配です。(笑)

[2012/03/08 22:00] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
子供のブタ貯金ですか!?
数えてみないと判りませんが、結構足りなさそうです。

[2012/03/08 22:03] URL | ともろう #- [ 編集 ]

1億&3棟まで
某地銀さんの場合、不動産ローンについては、1億円&3棟目までは積極的ですが、それを越えると壁が大きくなります。

私も以前、それで×になりました。

RCの家賃引き直しで利回り20%でも、ダメでした(涙)
[2012/03/09 07:31] URL | みさパパ #- [ 編集 ]


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