すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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融資難航
こんばんは、ともろう です。

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先日、山形市内で買い付けを入れた物件ですが、思いのほか
融資が難航しています。

積算評価があれば、結構簡単な印象でしたが、知り合いの方からも

「積算以下の借入でも、融資が通らないものはゴロゴロあるよ..」

との、ご指導を頂きました。

現在、持って行けそうな最後の銀行での融資中なので、ここがダメ
なら、素直に撤退したいと思います。

改めて

 ・属性
 ・物件
 ・事業性


これらのマッチングやバランスで、融資が出る or 出ない
が、決まるんだなーと痛感しています。

サラリーマンの私に合うと判断される物件と、専業大家さん
に合う物件は違いますし、1棟目だったら良くても、3棟目
ではダメな場合もあります。

まあー、利回りそこそこの満室物件を買うのであれば、
こんなに苦労しないんですけど..。

利回りも高いが空室率も高く、大規模リフォームが必要なものは
普通に考えると、プロの業者が買う物件です。

サラリーマンが買うには、リスクが多すぎるんでしょうねー。

ダメならダメで、早めに結論を出して、次に進みたいと思います。



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コメント
きっと
いい物件が見つかるはず。
[2012/03/23 09:08] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: きっと
まだまだ諦めませんよー。
諦めが悪いのが、身上ですから..。
粘ってみたいと思います。
[2012/03/24 23:10] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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