すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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融資審査状況
こんばんは、ともろう です。

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山形市内で、買い付けを入れている物件の融資ですが、
仲介の不動産業者が依頼した、2行が並行して審査をしています。

審査も詰めの状況になってきているようで、足りない資料の催促と、
事業計画への質問攻めにあっているようです。

やはり5千万を超える融資額と、戸数が多い上に
空室も多いので、

 サラリーマン大家に出来るのか..

が、最大のポイントになっています。

自分で持ち込んだ1行目の銀行に断られた後、事業計画を修正して
サラリーマン大家でも出来ることの説明を、丁寧にしたつもりです。

 ◆リフォームの力
 ◆物件管理・客付けの力
 ◆営繕・トラブル対応の力


それぞれ、これまで力を貸して頂いたプロの業者さんの社名を
出して、『このトライアングルでやりまっせ!』とアピールしました。

空室が多いので、「客付け」を最重視している銀行からは、
売買の仲介業者(客付けの不動産会社)が銀行に呼ばれて

 どうやって満室にするの!?

と、聞かれたそうです。

仲介業者さんは、

 ・これまでの客付け実績
 ・この物件の立地
 ・この物件に対するニーズ


などを説明して、「絶対に満室にする!」
と、宣言してきたとの事です。(^◇^;)

男前です。(笑)

本当に取得出来たら、自分史上、最大にして、最高額での
取得物件となるため、周りの業者さんも気合入りまくりです。

皆さん全力で当たってもらってますので、これで融資が
付かなかったら、全て私の責任です。( ̄ェ ̄;)

5億円も外れたことだし、運はまだ残っているはずです。(笑)

諦めずに、神様にお祈りしたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
いよいよですね
私も山形に行けるのを楽しみにしてますね。
[2012/03/29 09:28] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: いよいよですね
んー、なかなか進まない..。
とにかく待つしかないですねー。
私も招待出来ることを、願ってます。

[2012/03/29 22:54] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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