すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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リスクの度合い
こんばんは、ともろう です。

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不動産を購入する時に、リスクあるよねー
と、良く話題になります。

言葉の定義の厳密性は置いといて、私の普段使いのイメージは
損失を出す可能性って感じです。

大家業でのリスク度合いとしては、高い順に

 a.とぶリスク(破産)
 b.赤字になるリスク(手出しが発生)
 c.プラス・マイナス0のリスク(儲からない)
 d.期待利回りをかなり下回るリスク(あまり儲からない)
 e.期待利回りに、ならないリスク


てな感じでしょうか。

大雑把に言うと、これをどこまで許容するかによって、
事業(投資)スタイルが違ってくるように思います。

私は最近&現在進行形で、空室率の高い物件を購入していますが
もちろんa、b、c、dの物件は除外しているつもりです。

他の方からは、そうは見えないと思いますが..。( ̄∇ ̄*)ゞ

誰が見てもリスクの無い物件(儲かる物件)は、プロの業者や
お金持ちの方が現金で買っちゃたりするので、そんな物件ばかり
を探していると、物件は全く買えないように思います..。(笑)

なので、ある程度のリスクを許容しないと、私は物件を
買えないと思っています。

次回は、私の許容の仕方や基準について、書いてみたいと思います。


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コメント
リスク
リスクのクスリ。
回文でした。
[2012/04/09 18:34] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: リスク
続きで、私の考える「リスクのクスリ」を書いてみました。(笑)

[2012/04/09 21:36] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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