すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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リスクを下げる方法
こんばんは、ともろう です。

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前回、リスク度合いについて書いてみましたが、
今日はその続きです。

大家業での、主なリスクの内容としては、

 ・空室が埋まらない
 ・退去が続出する
 ・リフォームの品質が悪い
 ・リフォームの工期が遅れる
 ・リフォームの予算がオーバーする
       :


などが、あります。

どれも融資を引いて購入した場合は、

 ・収入が増えない
 ・支出が増える


など、最初はキャッシュフローを圧迫していって、最後は
返済出来ない状態までくると、最悪の結果になってしまいます。(°▽°;)


でも、冷静にリスク内容を見てみると、プロの不動産スキルで
解消出来るものばかりだと思いません!?

私のリスクを下げる、最良の方法は

 確かなプロを味方にすること

だと、思っています。

逆の見方をすると、サラリーマン大家の私ではどのリスク内容も
まともに解決するのは、難しいと思います。

物件を探す上でも、不動産事業を運営していく上でも
うまくいかない人は、

 不動産業者さんで、味方になってくれる人はいますか?

物件を探すことも重要ですが、それ以上にプロの味方
を探すことが、成功への近道だと思います。


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コメント
プロ
業界では「ロープー」ですね。
これが「リスクのクスリ」ですね。

みんなにプロを紹介してもらえるので、とても助かっております。
[2012/04/10 13:20] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

僕には
ともろうさんがついているから、100人載っても大丈夫!
[2012/04/11 10:08] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

続編
待ってます。
[2012/04/12 12:35] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

山形物件見学ツアー
お忙しいとは思いますが、なんとか実現しましょうね。
[2012/04/18 19:11] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: プロ
私もそうです。
サラリーマンの身では、それが生命線です。
[2012/04/19 00:21] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 僕には
たぶん、メタボ予備群の私が載ったら、潰れると思います。(笑)
[2012/04/19 00:23] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 続編
更新遅くて、すいません。<(_ _)>
何かと忙しくなってきました。
出来る限り、頑張ります!

[2012/04/19 00:25] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 山形物件見学ツアー
GW明けには、お声掛けしたいと思いますが、今年に入って既に1棟買って、来月もう2棟買いますよね?
ワイルドっすねー。
[2012/04/19 00:28] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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