すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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融資審査の結果
こんばんは、ともろう です。

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山形市内で、買い付けを入れている物件の融資ですが、
3行にお願いして、2敗1分の結果となりました。

1分は、内諾は出たのですが融資依頼額の8割ちょっと
だったので、1勝とは、いかない意味です。

売買価格以上の融資額ではありますが、リフォーム費用が
計画の1/4しか出ないことになります。

融資が付かない可能性が高かったので、物件概要を
書いていませんでしたが、こんな感じです。

 ◆山形市内
 ◆築35年 RC2棟
 ◆2LDK:12戸、2DK:9戸、テナント:5戸
 ◆入居率:約43%


融資が出なかった2行の理由は、共に

 サラリーマンが買う物件じゃない..

ごもっともな、意見です。( ̄ー ̄;

ですが、私を信用してくれた銀行さんもいる訳なので、
事業計画を大幅に変更して、頑張らばらないといけません!

このところ困りに困っていたので、いよいよ
不動産会社社長 兼 1級建築士のKさんに、お願いしたら
「仕方ない..」とのことで、明日現地で打合せになりました。

当然ですが、サラリーマン業はお休みです。<(_ _)>

明日は現地で、がっつりリフォームの

 ・方向性
 ・範囲
 ・予算


などについて、アイディアを出し合いたいと思います。

と言っても、Kさん9割、ともろう1割ですが..。(⌒・⌒)ゞ

今回は、予算に少し余裕があると思っていたのですが
毎度お決まりの、カツカツ予算です。

私のカツカツは、『目標利回りに対して』ではなく、
本当にお金が無い!の意味です。(笑)

また、足で予算圧縮に頑張りたいと思います。



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コメント
カツカツ…
といいながらも、
最後にはうまくまとめるのでしょうね!

どんな感じになるのか、期待しています!

一度観に行かなきゃね…。
ツアー、よろしくです(笑)
[2012/04/19 01:29] URL | みさパパ #- [ 編集 ]

Re: カツカツ…
うまくまとめてもらえるように、一生懸命お願いしたいと思います。(笑)
連休明けに、ツアーやりましょう!!

[2012/04/19 23:23] URL | ともろう #- [ 編集 ]

リーマン
ともろうさんは、普通のサラリーマンじゃないので、このような物件を買っても大丈夫。
でも、脱リーマンは、見えてきたのではないでしょうか?
[2012/04/20 10:14] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: リーマン
確かに、普通ではないですね..。
普通以下です..。
脱リーマンと言うよりも、リストラの方が、見えているような気がします..。

[2012/04/23 23:39] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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