すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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山形築古RC リフォーム打合せ
こんばんは、ともろう です。

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本日は、サラリーマン業をお休みして、山形で打合せ三昧
を、して来ました。(⌒・⌒)ゞ

まず、午前中は銀行さんと融資内諾後、初の打合せです。

融資条件は、

 ・期間:15年
 ・利率:変動 1.8%
 ・支払:6ヶ月据え置き


後は、いろいろやり取りした結果、

 ・火災保険:全期前納→当初5年分で、その後更新
 ・借入額:借入希望額の82%→86.5%へアップ!!


と、なりました。

イニシャルコストがちょっと減って、借入額がちょっと増えるのは
カツカツ大家には、かなり嬉しい結果です!ヾ(=^▽^=)ノ


午後からは、物件に移動してリフォームの打合せです。

物件は、こんな感じです。

山形築古RC

4階建てが2LDKで、3階建てが2DKの間取りになります。

不動産会社社長 兼 1級建築士のKさんと、空室全部を見ましたが
「掛かるね~」の連発でした..。

最大のテーマは、結露対策

RCで古いため、壁に断熱材が入っていません。

そのため、特に外壁の多い角部屋が結露するので、クロスが
剥がれていたり、カビが発生していたりします。(●≧∇≦)

結露を防ぐためには、外気との温度差を少なくするため、
内壁を作って間に断熱材を入れて、外気との温度差を
段階的に少なくすると、理屈上は結露しなくなるそうです。

 やってやるさー

と意気込みは、十分です!(◎`ε´◎)

Kさん、お金はないのですが、後はよろしくお願いします。<(_ _)>



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コメント
いよいよですね
例の件は今取り寄せ中ですので、しばしお待ちを。
ツアー楽しみにしてます。
[2012/04/20 10:12] URL | J #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: いよいよですね
5月も、かなり忙しくなりそうです!
ツアーを出来るように、頑張りましょう!!

[2012/04/23 23:37] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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