すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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いよいよ戦闘モード
こんばんは、ともろう です。

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No.1ブロガー「狼旅団@地下潜伏中」さんが、仙台でセミナーを
やるようです。

6月30日(土)『狼旅団不動産セミナー 仙台の陣』開催!
詳しいご案内は、みさパパさんのブログを見て下さい。
残り席が、少なくなってきたようです。


山形築古RCの決済日も、6/15に決まりました。

全部でレジ21戸、テナント5戸ですが、そのうちレジは14戸
をリフォームする予定です。

各戸(2LDK、2DKとも)のリフォーム内容は、

 ・バランス釜、浴槽交換を含めた、浴室リフォーム
 ・トイレの便器交換(節水タイプ)とウォシュレットの取付
 ・和室2間のフローリング化
 ・角部屋の外壁部分の内壁(断熱材含む)の新設(結露対策)
 ・エアコンの新設
 ・洗面化粧台の新品への交換
 ・流し台、吊り戸の新品への交換
 ・台所のCF張替
 ・傷んだクロスの張替
 ・照明器具の新品への交換
 ・デジキーの取付
     :


てな、感じです。

その他、外構として

 ・屋上防水(簡易的)
 ・エントランスへのプチ意匠
 ・庭を駐車場へ変更


を、予定しています。

築35年の物件ですので、ガッツリリフォームが必要です。( ̄ェ ̄;)

資材関係は、私が調達しなければいけないので、安い物
を探すのに、戦闘モードに入ってきました!

ここまでやって、予算どおりに仕上がると、表面利回りで
20%弱になります。

頑張れば達成出来ますし、ダメなら利回りは下がります。

まずは、フローリング材100ケース(坪)分の調達です。

これまでは、B品を3500円程度で調達してきましたが
最近は、良い色の物がありません。

4000円程度は覚悟しながら、何とか頑張って探してみたい
と思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
いよいよですね!
いよいよ決済 引渡しですね。

おめでとうございます。

再生していく物件 楽しみに経過見守っています。
[2012/05/26 23:20] URL | FP大家 #- [ 編集 ]

銭湯モード
いや戦闘モード。
お風呂は銭湯モードかも。
頑張っていきましょう。
応援ポチ。
[2012/05/28 15:35] URL | #uoSKjgR6 [ 編集 ]

Re: いよいよですね!
コメントが全く追いつかず、申し訳ありません。<(_ _)>
いよいよ決済となります。
たぶん問題続出となると思いますが、計画通りに行かなくても、明るく・楽しく・頑張りたいと思います。

[2012/06/06 23:26] URL | ともろう #- [ 編集 ]

Re: 銭湯モード
コメントが追いつかず、すいません。<(_ _)>
いよいよ決済&リフォームが始まります。
そう言えば、Jさんの空室リフォームって終わりました!?
まごまごしていると、私のリフォームがどんどん終わっていくかも。(笑)
早くJさんの入居率に追いつくように、頑張りたいと思います。

[2012/06/06 23:29] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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