すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
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金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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築古RCって..
こんばんは、ともろう です。

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山形築古RCの再生プロジェクトですが、問題続出です。(; ̄Д ̄)

簡単に言ってしまえば、予算オーバーです。

木造3棟のリノベ経験を活かして、RCに挑戦してみた訳ですが
RCは、全然違いますね..。

設備にしても

 ・受水槽
 ・火災警報器


と言った、木造にはないものがありますし、何と言っても鉄筋なので、
イチイチいじるのに、お金が掛かります。

加えてリフォーム戸数が多いので、それが掛け算になります。(ー_ー;)
3割程度の予算オーバーは覚悟しておりましたが、5割を超えそうです。

と言うより、満額融資が降りなかった時点で、自分の事業計画から
ズレている訳なので、予算を抑えることが出来なかったって事ですね。

利回りも20%弱から、15%程度になりそうな感じです。

今後の策としては、

 ・銀行に追加融資を申し込む   か
 ・リフォーム戸数を減らして、資金目途が着いたら
  順次行う


感じです。

とにかく現在進行中のリフォームを終わらせて、
入居率を上げたいと思います。



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コメント
頑張って下さい
まりおさんのようにならないように…。
[2012/07/26 23:26] URL | 三河人 #- [ 編集 ]

Re: 頑張って下さい
三河人さん、コメントありがとうございます。
んー、まりおさんのブログを読んでないので分かりませんが、何とか頑張って入居率を上げたいと思います。

[2012/08/02 23:31] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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