すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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大家を目指している方達と..
こんばんは、ともろう です。

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少し前になりますが、大家を目指している方達と交流する
機会がありました。

その名も「大家さん予備軍の会」
主催は「仙台大家の会」で現地世話人をしてもらっている
みさパパさんです。

皆さん口を揃えて「今の仙台は、買いたい物件が無い..」
と言ってましたが、その通りだと思います。

一応、経験者としてコメントを求められたので、自分が普段
感じていることをお話させてもらいました。

題して「大家のスタイルと期待利回り」

1.セミリタイヤ希望で、大家業もプロにお任せしたい方

 資産運用なので、表面利回りは10%以下を目指しましょう!
 あまり勉強する気もないのに、それ以上の利回りの物件が
 欲しいと探し回っても、業者さんに嫌われるだけです。


2.出来る範囲で大家業を勉強し、努力を伴ってでも
  利回りを上げても良い方


 事業の性格が含まれているので、利回り10%の物件を
 12%にする方法を勉強しましょう。
 経験がついてくると、15%までの物件も作れるように
 なってきます。
 但し、継続して勤めて努力することが必要です。


3.事業として大家業を考えている方、リタイヤと言うよりは
  時間とお金のバランスを、選択出来るようにしたい方


 完全な事業なので、ずっと勉強しましょう!
 不動産は、前の持ち主が収益化出来なかったものを
 収益化出来るようになると、利益がたくさん生まれます。
 古いもの、空いているもの等、安く買えるものを収益化
 出来るノウハウを、これまでの自分能力にプラスして
 自分の収益スキームを作ることを目指しましょう。


なんて事を、なまいきにも言っちゃいました。(⌒・⌒)ゞ

自分の望んでいる大家のスタイルと、希望する物件利回りに
差があると、業者に嫌われるだけでなく、とんでもない物件
を購入する結果に、なり兼ねません。

そして、誰でも欲しい「手の掛からない高利回りの物件」

 ・業者  か
 ・お得意さん(お金を沢山持っている方)

が買うに決まっていますし、逆に誰でも買えるのであれば、
運頼みになるので、が回って来ないと、
いつまでも買えないことにもなります。

自分の目的を見定めて、自分に合った物件を、ひと手間掛けて
作って欲しいと思います。


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コメント
先日はありがとうございました
太字の文ともろうさん

先日はお世話になりました。予備軍の会の山口です。

また機会があればご一緒させていただきたいと思います。

いろいろ教えていただけるとありがたいです。

ではでは             山口
[2012/08/31 09:01] URL | yamaguti #- [ 編集 ]

Re: 先日はありがとうございました
こちらこそ、ありがとうございました。
また呼んでもらえれば、お邪魔させてもらいます。

[2012/09/04 00:03] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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