すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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トラブル続出!
あけましておめでとうございます、ともろう です。

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昨年12月は、師走とは良く言ったもので、サラリーマン業
の合い間を縫って、複数の融資先を本当に走ってました。(笑)

長らく更新していなかったので、色々とネタはあるのですが
今年はダメな話からスタートしたいと思います!

山形市築古RCですが、年末年始でトラブルが続出しました。

 1.2階の1部屋の水道管の凍結
 2.同じ部屋の全室の床が結露
 3.水道ポンプの故障と水道管の破裂


今年の山形(仙台も)は、とにかく寒い!
この時期で、-5度以下に最低気温がなる日もありました。
この物件は、初めての冬越えとなりますが、出ちゃいましたねー..。

今回出た1と2は、同じ部屋でのトラブルです。

原因は、この2階の部屋のみ1階が南北に吹き抜けているため
北風が強いこの建物の立地では、この1階の空間が異常に冷えて
いるためだと思います。

そのために、そこを通っていた水道管が凍結し、床が異常に冷えて
いるので、床が結露するんだと思います。

年末年始の時期でしたが、管理会社・業者さんには現地に
行ってもらい対応をして頂き、本当に助かりました。<(_ _)>

根本的な対応は1/7以降になりますが、この空間を塞ぐ予定です。
3ヶ所を塞げば、吹きさらしになることありません。

現にトラブルが出た隣の部屋に問題は出ていないのですが、
トラブルのない部屋の1階は、倉庫になっているので、
そこまで温度が下がらないためだと思います。

問題は3ですが、水道管の破裂は正月にも関わらず、部材を
調達して、何とか交換して頂きました。

他県の居たポンプ屋さんには、山形に引き返してもらって対応
頂いたので、もう足を向けて寝られません。

でも水道のポンプ交換は流石にむりなので、今は1台で回して
何とか水の供給をしてもらいました。

9月に点検した時は大丈夫だったのですが、凍結が原因で
故障してしまったようです。

修理も出来るようですが、ものが古いので費用対効果を
考えると、パワーを少し上げてインバーター付きにした方が
省エネにもなるようです。

但し、かなりの出費が..。(; ̄Д ̄)

年明けそうそう嬉しい話ではないのですが、おこってしまった
ことは仕方ないので、今後の事業に活かせるように次回は
分析と反省をしてみたいと思います。



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