すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
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金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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新築の拘りは..
こんばんは、ともろう です。

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仙台市の新築プロジェクトですが、床基礎工事
着手したようです。

上棟に向けて、足場も組み上がってました。

床基礎1

床基礎2

明日から10日まで、タイのバンコクへ行ってきますが
もしかしたら、上棟しちゃってるかも知れません。(; ̄Д ̄)

新築をやるにあたり、デザイン・意匠など色々と拘ってやるのが
当然だと思うのですが、私の拘りはあまりないようです。

一番拘っているのは、メンテナンス性かな..。

これまで築古ばかりやっているので、修繕やトラブルは
お金・労力・気苦労の負のシナジー効果が発生するので、
一番避けたいのが本音です。(ー_ー;)

でも、完璧に避けることは無理なので、

 ・起り難くする
 ・対処し易くする


ことには、注文を出しました。

それ以外のデザインなどは、標準のため結構普通だと思います。
(だから完成時も、あまり見せたくないんですが..)

そんな中の1つがこれです。

ヘッダー工法

給水・給湯の配管は、ヘッダー工法でお願いしました。。
と言っても、標準工事でしたが..。(笑)

ヘッダー工法の特長や、これまで多かった分岐工法との違いは、
リンクのサイトを見て下さい。(⌒・⌒)ゞ

後は2×4なので、お風呂の壁は耐力壁じゃなく
してもらいました。

耐力壁だと建物の構造そのものを支えているので、
建物を取り壊す以外は、原則壊すことが出来ません。

でも20年ぐらいしたら、壁ごと壊してユニットバスごと入れ替えられる
ことを考慮したかったので、耐力壁ではないように設計してもらいました。

水回りが汚い物件は、その他が良くても入居の
モチベーションは下がるし、住んでいても退去の
理由になってしまうと思います。

お風呂も入退去の度に、もちろん掃除はしてもらいますが
それなりの年数が経ったら、新品と入れ替えした方が
コストパフォーマンスは、良いと思います。

新築を経験された方は知っていると思いますが、
賃貸用のユニットバスの値段って、思ったより
安いんですよね。

やっぱり変わってますかねー..。

明日からは楽しいタイツアーなので、取りあえず
楽しんできたいと思います。


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