すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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不動産競売 過熱ぎみ
こんばんは、ともろう です。

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今週の不動産競売入札に向けて、改めて物件の選定を行っています。

先日の区分マンションへの入札結果は、落札価格との差が
1.4倍でしたので、話になりません。


先日の地元大家さんとの情報交換でも

 「前回の競売は、過熱しすぎ!!」

との意見が多いようでした。


私も札を入れようとした戸建は、落札額が基準価格の3倍強に
なってましたが、それよりも驚きなのが入札数


 33件 です。


競売としては、ものすごい倍率です。


もう1件の戸建も、落札額が基準価格の2倍弱、入札数は

 10件 です。

これだって、場所を考えると、すごい倍率です。


やはり、戦略を練り直すのと同時に、
目的を再度確認するのが重要です。

忘れてはいけないのは、元祖サラリーマン大家で、

藤山流 競売不動産投資の極意直伝セミナーDVD


を出されている藤山勇司さんも、仰ってますが

 「毎月、毎月 買えるものではない。
  買えたって、年に数件」


は、本当にそうだと思います。

上記DVDは、今後レビューを書きたいと思いますので
興味ある方は、参考にして下さい。


私の競売での物件取得の基準は、

 ・賃貸の場合、利回り25%以上
 ・売買の場合、キャッシュフローが100万円以上


高く買っても、意味は全くありません。


「欲しい、欲しい病」が流行っておりますが、
くれぐれも掛からないように、注意しましょう!!


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