すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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高額家賃の入居者
こんばんは、ともろう です。

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今後、競売で戸建・区分マンションの落札を、目論んでいます。

以前、競売で区分マンションへ札を入れようと思い、
そのマンションの、近隣の家賃相場を調査しました。

築9年で、75平米の4LDK、相場は7.5万~8.5万程度でした。

アパートになると、3DKで6万円前後になります。


サラリーマンをしている自分の考えでは、
月8万円もする賃貸物件は借りません!

月8万も払うんだったら、戸建かマンションを買った方が
得だと考えます。

十分買えますから..。


ですから、最近まで高額家賃の物件なんて、
「買っても借り手がいないよなー」と、考えておりました。

家賃相場を調べた時に、地元の不動産業者に
「この地区で、8万のマンションなんて、借りる人いませんよね」
と聞いたところ、

「いますよ!」

と、即答でした。


どんな人か聞いたところ

 ・法人契約で、住宅手当がかなり出る方
   → ちょっと、足してハイグレードな家に住みたい

 ・自営業で、収入は結構あるが、会社として赤字になっている方
   → 銀行でローンが組みにくい。でも、現金は持っている。
     経費でも落とせる賃貸がいい。


 ・持ち家が欲しくない方
   → 面倒なことは嫌い。古くなったら、住み替える。

こう言う方って、結構いるそうです。


もちろん、どんなマンション・戸建でも良い訳ではありませんが
潜在需要は、かなりあるとのことでした。


不動産投資物件を買う上で、自分の価値観で「貸せる・貸せない」
と考えていると、戦略を誤ります!


その物件の近隣で、賃貸市場の状況を調査して


 いくらで貸せそうか?


を、調べることが重要です。

思い込みは、大怪我の元だなーと痛感しました。


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