すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

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はじめまして、渡辺ともろうです
◆プロフィ-ル

はじめまして、ともろう です!
現役サラーマンのため、仮名です。

仙台市在住。妻と2児の父。
零細企業に勤務する、サラリーマン大家!
そして、自分の物件の不動産管理会社、社長。

サラリーマン 兼 大家 兼 社長。

【保有物件】
物件1:仙台市青葉区  アパート1棟  1K:8戸
物件2:山形県寒河江市 アパート2棟  2K:10戸 2LDK:6戸
物件3:山形県山形市  アパート1棟  2DK:5戸 3LK:1戸
物件4:山形県山形市  マンション2棟 2DK:9戸 2LDK:12戸 テナント:5戸

サラリーマン年収:約600万。
大家年収:約2700万。

金無し、土地無し、コネもなし。
好きな言葉:レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

知恵と行動力で、セミリタイヤを目指す!


2008年 夏

給与が下がり始め、「消えた年金」「派遣切り」が社会問題化する中

このままサラリーマン生活をまっとうに頑張って、幸せに
なれるのだろうか? と真剣に考えるようになる。

「このまま流されては いけない」「何か人と違うことをやってみよう!」と
本屋さんに行った時、

加藤ひろゆき氏 著

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営
 ―入居率95%を誇る非常識なノウハウ


に出会う。

 ・借金不要
 ・「買値20万」
 ・「 ..100万あれば .. 誰にでもできる」

のキーワードに引かれ、購入。2日で読破。

その中で紹介されていた、



ロバート・キヨサキ氏 著

金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法

を20日で読んで、自称「金持ち父さんチルドレン」となる。(笑)


その後、数十冊の不動産投資関連書籍を読み漁りながら、


2008年9月
「リーマンショック」が発生する中、物件をリサーチ開始。

2008年11月
初めて 木造アパート 築13年 2DK:4戸の物件に
マカオタワーからバンジーするような気持ちで、
買付証明書を送付。な、なんと一番手に。

その後、融資条件が思わしくなく、購入ならず。


2009年1月
初めての大家となる、木造アパート 築5年 1K:8戸の物件に
人生2度目となる買付証明書を送付。一番手に。


2009年2月
オーバーローンに成功し、翌3月 晴れてアパートオーナーとなる。

アパート大家になることを決心し、活動を開始して半年で第1目標を達成。

2009年10月
アパート、駐車場も全て満室に!

2009年11月
不動産管理法人を設立。サラリーマン兼社長に。

2010年12月
山形県寒河江市の競売全空アパート2棟を落札!
(2K:10戸、2LDK:6戸)
『競売』『2年全空』『リフォーム要』『地方』の4重苦でも
銀行から、落札金額+リフォーム費用の3100万を融資に成功!!

2011年2月
4月入居開始を目指し、山形競売全空アパートのリフォーム開始。

2011年3月11日
東日本大震災発生!!

2011年4月
山形競売全空アパート 工事が完了した部屋から入居開始。

2011年5月
山形競売全空アパート 各戸2台の駐車場確保のため、敷地外駐車場を造成。

2011年6月
山形競売全空アパート 各棟に10kwhづつ太陽光発電を設置。

2011年7月
山形競売全空アパート 全16戸中13戸が入居。

2011年9月
山形競売全空アパート 全16戸中満室。

2011年12月
山形築古アパート購入 全6戸中2戸のみ入居。

2012年2月
山形築古(築32年)アパート空室4戸をリフォーム 全6戸中満室。

2012年6月
山形築古RC購入 レジ全21戸中6戸、テナント全5戸中2戸のみ入居。

2012年7月
山形築古RC レジ15戸、駐車場造成14台分、消防設備全交換
等、大規模リフォーム開始。

2012年10月
レジ全2戸、費用対効果が合わないため、リフォーム保留。

2012年11月
大規模リフォーム終了。レジ全21戸中19戸、テナント全5戸中2戸入居。

2012年11月
仙台市で新築プロジェクト(木造:2LDK7戸、戸建て1戸)始動。


現時点で、全58戸、家賃年収:2700万。

震災にも負けず、仙台・山形圏で豊かな人生を目指して奮闘中!!

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