すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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買える人と、買えない人の差
こんばんは、ともろう です。

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昨日は、仙台の大家さん仲間と飲み会でした。

人数は私も含めて3人でしたので、それほど話題が飛んだりせずに
聞きたい話題を中心に意見交換しました。

私が一番気になっているのは、地元金融機関の融資状況でした。

結論としては、

 地方でも融資は出ている

のがわかりました。

但し、融資が「引ける人」と「引けない人」が、
はっきりしてきています。

一昔前の、誰でも借りられる状況ではなくなっています。

もちろん、属性の良し悪しも関係はしていますが、
一番見ている点は、

 「この人にお金を貸して、返してくれるか?」

と言う、基本的なことだと、改めて認識しました。


金融機関の融資姿勢によって、「出やすい」「出にくい」の
ムードに流されていたことを、大いに反省しています。

融資姿勢の姿勢が全体的に厳しくなったのは、事実ですが
それは、

 ・利益の出ない物件
 ・無理な返済計画
 ・出口の考えがない


と言ったものが、当たり前のごとく融資が引けないだけで、

 ・利益の出る物件
 ・きちんとした返済計画
 ・出口をちゃんと考えいる


は、出すところは、ちゃんと融資が出ていました。


物件を『買いたい』と言う気持ちは、皆一緒だと思います。

「買える人」と「買えない人」の差、それは


 思いを行動に移す人 と

 移さない人 の差



だと、実感しました。


「思いを行動に移す人」これを、「銀行融資を受けたい」に
繋げられる人は、

 ・なぜ、その物件が良いのか?
 ・なぜ、儲かるのか?


を融資先に伝える行動をしています。

思いは同じでも、その先の行動が足りない!!

精進したいと思います。


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