すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
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金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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鉄骨物件見てきました
こんにちは、ともろう です。

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先日,鉄骨物件の現地調査に,行ってきました。

 ・築21年
 ・重量鉄骨
 ・店舗+1K8戸

これまでは,マンションはRCばかり見ており,
鉄骨は物件ターゲットから,外してました。

今回の物件は,価格も安く,利回りもそれなりだったので,
見てみることにしました。

見た感想は,「築年数並み」でしたので,値段によって
考えたいと思いますが,気になる点は店舗でした。

現在,空いているのですが,来月飲食店が契約予定とのこと。

今は,飲食店仕様にはなっていないので,1000万近くを投じて,
店子さんが改装するらしいです。

飲食店は,初めて開店されるようです。

大家になった場合を考えると,

 「もし,ダメだったら..」

が頭をよぎります。

ダメだった場合は,破産・倒産の確率が高いと
思いますので,飲食店仕様がそのまま残ることに..。

物件を見て,それほど酷くない場合,利回りで夢見ることって
多いんですよねー。

私も,すぐ見ます!(笑)

でも,不動産投資はリスクとの戦いですので,
最悪の事を考えないと,取り返しのつかないに
なりかねません。

冷静な判断が必要です。


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コメント
鉄骨造
私は鉄骨造の方が好きです。RCの盲点は致命傷になることもあるので・
[2009/12/15 11:11] URL | ジョン? #- [ 編集 ]

Re: 鉄骨造
ジョン? さん

コメント、ありがとうございます。

好みの問題はありますが、構造じゃないですよねー。
私も今後、積極的に鉄骨造も、検討する予定です。

[2009/12/15 12:30] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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