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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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税理士さんからの指導
こんばんは、ともろう です。

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今月から,先月立ち上げた不動産管理法人へ入金先を変更してます。

こんな流れになってます。

 【旧】不動産管理会社 → ともろう
 【新】不動産管理会社 → 新法人(ともろう社長) → ともろう
 

新法人でも管理費を取って,新法人の売上を上げるためです。
今後,法人での物件取得をする予定ですので,その準備もしています。

不動産管理会社から,毎月「家賃精算書」が届き,その中には

 ・部屋ごとの家賃
 ・共用設備電気代
 ・その他備品代(交換がある場合のみ)

等が詳しく書いてあり,上段に

 ・家賃合計
 ・管理費(消費税)
 ・その他控除
 ・振込み額

となっています。

これまでと同様に,新法人には同じものが届きますが,
私に届くものは,新法人で作成しなければなりません。

先日,新法人名義での「家賃清算書」を以下のように,作成しました。

 ・家賃合計
 ・管理費(消費税)
 ・その他控除
 ・振込み額

 ・詳細は,委託先「家賃精算書」をご参照下さい。

つまり、管理費を上乗せして、その分振込額から引いただけ..。


税理士さんに確認したら,NGでした。(^^ゞ

この程度では,管理と言うには無理があるようです。

実際には,今月滞納がありましたので,その対応内容を
管理会社と調整したり、掃除もしに行っているので,
そういった

 「管理内容」を,きちんと書いて下さい!

と、ご指導がありました。

取締役の奥さんからも


 ちゃんとやって!!


と訓告がありました。


オーナー「ともろう」さんのために,代表取締役平社員の「ともろう」は
丁寧な「家賃精算書」を作成したいと思います。


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