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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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突然のRC物件
こんにちは、ともろう です。

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昨日、朝9:30に鉄骨物件を、見てきました。

想定していた範囲の物件でした。

案内してもらった業者さんから、感触を聞かれたので
木曜の夜に、シミュレーションしていた概要を説明しました。

 ・近隣の家賃相場からの今後の想定家賃
 ・銀行から融資を引くために、自分で考えた、
  この物件のアピールポイントと改善点

以上の観点から、きびしい指値になることを伝えました。


突然、業者さんの表情が変わり、

 業者さん:「ともろうさん、この後時間あります?
       是非、他の物件見に行きましょう!!」

との話になり、半ば強引に物件を見に行きました。


昨日は、平日ですので、サラリーマンの会社は休みを
もらっていました。

午後から、

 ・痛めた股関節の病院
 ・車のリコール修理

の予定があったのですが、やはり物件見学が優先です!


現地に着いたら

 ・築14年 6階建てRC
 ・駅から徒歩9分 現在満室
 ・ネット掲載はこれから


の物件でした。

 ともろう:「ちょっと、ネット掲載待ってて下さい。
       すぐ、結論出しますので..」

早速資料を頂いた後、予定を全部終わらせて、
昨日の夜からシミュレーション三昧です。


奥さんに向かって

 ともろう:「今日、ブログ更新できませーん」

と、『織田裕二』調で言ったところ

 奥さん:「私やる?」

と聞かれましたが、うちの奥さん携帯メールでも
電報のような文章しか返ってきません。(笑)

遠慮させて、もらいました。
よって、昨日はブログお休みでした。


業者さんが、凄い玉を投げてきました。
実は、試されてるような、気もしてます。

空振りするかも知れませんが、思いっきり振り切りたいと思います!!


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

業者さんとの良い関係を確立できるかどうかは不動産投資の成功の
鍵を握るので、チャンスは逃さないようにしたいですね~。

そういった情報、私も欲しいなぁ~(^_^;)
応援ポチっとな。
[2009/12/19 21:47] URL | rem #- [ 編集 ]

相手がありますが..
remさん

コメント、ありがとうございます。

あきらめずに探してると、チャンスに巡り会うこともありますよね。
相手があることなので、誠心誠意がんばるのみです。

お互いにがんばりましょう!
応援ポチっとな。
[2009/12/19 23:40] URL | ともろう #- [ 編集 ]


シュミレーションしてるといい物件だったら、

だんだんテンションあがってきますよね~。

買えたらいいですね。

応援ポチはAMにさせてもらいましたYo~。

[2009/12/19 23:45] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ナルゾウさん

テンションは、乱高下です。(笑)

「これなら指せるかな? CF出ないなー」
「CFはこれで、指値通るの?」

の繰り返しです。

買い付け証明の理由を思案中です。
[2009/12/20 00:24] URL | ともろう #- [ 編集 ]

一喜一憂
しちゃうんですよね~よさげな物件のシュミレーションしていると(汗)

でもでも、勢いで突っ走るよりも、一喜一憂するくらいの方がよいですよ。
よい方向に話が進むといいですね!

P.S.
奥様のブログ更新も楽しみにしています(笑)
[2009/12/21 02:27] URL | みさパパ #- [ 編集 ]

前科99犯
みさパパさん

そうなんですねー。

最初は、期待ばかりで、夜眠れないこともありました。
妄想がどんどん膨らんじゃうんですよねー。(笑)

奥さんのお手伝い発言は、「振り」です!!
前科99犯です。
[2009/12/21 22:06] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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