すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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RCへの買い付け
こんにちは、ともろう です。

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先週末、突然紹介されたRC物件の指値も決まり、
1両日中には、買い付けを入れる予定です。。

売主・買主の仲介業者さんが、共に日曜日が休みのため
私からの問合せ事項の回答が、今日・明日になってしまいました。

RCの場合、アパートと違ってエレベータや受水槽設備があるため
点検や修理の維持費が余計に掛かります。

一般的に、その辺りも含んだ金額を算定すると、
表面利回りで最低11%中盤以降が必要です。

今回の物件には、もともと表面利回りで10.7%の販売価格でした。
12.3%の表面利回りで、指値をする予定ですので、
かなりの交渉が必要になります。

交渉になってくれれば、良いのですが..。

並行して、金融機関への融資依頼資料も、作成し始めているので
一気に忙しくなってきました。

物件が出てくる時って、こんなもんですねー。

サラリーマン大家と言えども、不動産ビジネスの理の中では
例外はありません。

スピードについていけない場合、商談として成立しませんので
頑張り時です。

不動産は、買ってしまって満室になると、ほとんどすることは
ないのですが、購入するまではハードルが高い!

でも、このハードルを越えないと大家には、なれなせん。

いつものことですが、資金が少ないので知恵と行動力で、
頑張るのみです!


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